深圳华侨城波托菲诺别墅·纯水岸六期11月份将开盘，但8万元以上每平方米的市场预估开盘价，已经在一群资产丰厚的富人群中掀起暗涌。

波托菲诺是位于深圳市区华侨城内的高档楼盘，分不同时期推出包括高层、小高层、独栋别墅、联排别墅4种类别在内的综合楼盘。六期为18套联排别墅，将作为该楼盘的最后限量版别墅推出。在楼市低迷的情况下，这种逆市超高价仅仅是掌握在极少数别墅楼盘开发商手中。

在深圳华侨城某地产中介看来：“这些别墅出售后很难会有二手盘放到我们这里，波托菲诺别墅是市中心唯一的超豪华型畔湖别墅，又处于华侨城生态区，而且数量非常有限。对于我们来说不是能否卖出去的问题，而是如何卖出最高价。”

最后的“限量版”

华侨城地产作为波托菲诺的地产开发商，一开始就不遗余力地将该楼盘打造成豪华版。

波托菲诺原为意大利一座风情万种的小镇，那里所有的房子均色彩鲜艳、错落有致，背靠群山绿荫，面朝碧绿海湾，由世界建筑大师和能工巧匠精心雕琢，吸引了世界各地许多政界要人、金融巨子和社会名流。华侨城将该楼盘取为同名，意在打造出拥有文化背景的高端住宅，以吸引深圳乃至中国的商界名流。

9月24日，华侨城地产品牌部告诉《投资者报》记者，波托菲诺别墅·纯水岸第六期定价尚未出来，目前宣传也极为低调，18套别墅面临的也不是销售问题，而是如何包装得更具高贵气质，卖出比8万元每平方米还要高得多的价钱。其8万元以上的预估价，从今年5月份该楼盘第五期别墅销售价格参照而来，据了解，这两期别墅的品质相当，且“纯水岸第六期是第五期的升级产品”。最令人心动的是，这将是波托菲诺楼盘的“别墅”绝版，其后该楼盘再无别墅楼盘推出。

华侨城波托菲诺·纯水岸五期24席联排别墅，一经推出便受到市场的追捧，仅仅一星期便售完，成交金额近7亿元，均价为3000万元一套。五期每席别墅建筑面积约360~380平方米，所以其均价在7.8万~8.3万每平方米之间，作为其升级产品“第六期”的开盘价应该在此之上，“价位应该每平方米超过8万元。”深圳某地产商销售经理估测道。

据了解，纯水岸六期别墅位于燕栖湖畔，部分单位可观湖岸美景及原生荔枝林景观，是波托菲诺别墅区稀缺珍贵的临湖别墅产品。

当然，该期别墅卖的还有“华侨城”片区的概念，华侨城旅游+地产的开发模式，使得深圳华侨城成为市中心一片独有的生态片区，23年的开发，近70%的绿化覆盖率，将华侨城片区打造成具有山景、水景、海景的文化旅游区和居民住宅区，而别墅区的依山傍湖静谧独处，仿照意大利的波托菲诺小镇的文化与设计，成为了富裕阶层居住的好选择。其开发商华侨城地产以打造高档楼盘名声在外，之前无论推出的是高层还是别墅，其二手房价格都远在开盘价之上。

“稀缺性”推高二手价

华侨城波托菲诺·纯水岸的别墅热销，除了自身原因，还在于深圳别墅市场的升值潜力。即使是出于自住需求，也不排除某天有了换套别墅的冲动，所以无论自住还是投资，升值是买家不可或缺的考虑要素。

政策上对别墅用地的限制，导致了本来就土地供应紧张的深圳市中心区的别墅显得尤其珍贵。2003年2月18日，国土资源部发布了《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》(即“45号令”)，停止别墅用地供应，这在一定程度上刺激了深圳别墅二手市场。数据显示，深圳二手别墅2005年4月份成交价格，与上年同期相比上涨约20%；国家七部委遏制投机炒房的有关政策出台后，2005年5月份，二手别墅交易量出现了大幅增长，之后深圳高档别墅的供应较为有限，一路高攀的价格尚未被打破。

华侨城波托菲诺·纯水岸的别墅一直是超高档别墅的“象征”，据中原地产等中介公司收集的数据显示，深圳二手别墅交易量最集中的区域包括盐田、香密湖、华侨城、观澜湖等。其中香密湖、华侨城、观澜湖三片区为别墅豪华概念的区域。不过据记者在华侨城片区的多处地产中介了解，波托菲诺·纯水岸的别墅经过前几年的交易之后，目前放盘的很少，“非常稀缺，所以经过几轮投资客的倒手，现在大多自住。”地产中介王小姐如是回答。

波托菲诺别墅的稀缺性，可从其二手楼上窥见一斑。在二手市场上，目前波托菲诺独栋别墅已经炒到7000万元左右每栋，每平方米均价高达16万元以上，而且一些楼主和中介开出的都是一口价，根本没有降价的空间。

另外，即使是波托菲诺的高层，也随着别墅的愈发珍贵变得“高贵”，李小姐当年以7000多元每平方米开盘价价格，购买了波托菲诺·天堡二期的高层住宅，去年已经有人出到了3.7万元每平方米的价格。

看来，对于波托菲诺·纯水岸六期的销售，华侨城地产无需担忧，这将是为数不多的售楼风景，在凄风苦雨的楼市中仍能一如继往地“火爆”。