10月30日，光大银行总行对新政执行细则作出规定，符合条件的二套房将给予首付两成、利率优惠18%的贷款政策。

实习记者 韦承武 如果说农行房贷新政出台的一波三折是因为利率问题的话，那么在降息后，光大银行此番叫停又是为什么呢？

光大银行总行11月3日下发出紧急通知，全面叫停住房按揭贷款新政的实施细则。业内人士称，近日媒体报道银监会向各商业银行下发通知，要求银行加强个人住房贷款风险管理，严格执行2007年出台的二套房贷款相关政策，这或许是光大银行房贷细则被叫停的原因。

二套房贷款也能享受优惠

在10月30日光大银行出台的放贷新政中，不仅首套住房房贷可以享受优惠，二套住房也可以获得比此前更低的利率折扣。接近银行业高层的人士说，在该项新政叫停之前，光大银行是唯一一家对二套房政策松绑的银行。

根据光大银行的房贷实施细则，如果客户购买的是第一套自住房，符合套型建筑面积在90平方米以内等条件，那么，首付比例为20%、贷款利率在基准利率的基础上下调30%。如果买的是二套房（指的是此前在银行有1笔未结清房贷，以下类推），如符合条件，首付比例为20%、贷款利率在基准利率基础上下降18%。如果买的是第三套房，首付款比例将提高到30%、利率不享受优惠。对首套和二套住房、三套住房的界定以家庭为单位。

根据监管部门2007年制定的政策，二套房贷款首付比例不得低于40%，利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。和原有政策相比，光大银行在二套房贷款政策方面有不少松动。

二套房=“改善型住房”？

今年10月22日，央行发布房贷新政，自10月27日起，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。市场纷纷猜测此举意在放宽二套房政策，“改善型住房”可能为二套房。

然而除了光大银行对二套房进行试水外，其他未公布细则的多家商业银行均在等待工、中、建三大国有商业银行出台房贷实施细则。

交通银行相关负责人表示，交行的房贷实施细则本周将出台。另外，招商银行11月3日也公布了房屋贷款新的实施细则，但是细则中未提及改善性住房的界定和贷款标准，只是表示对第二套房的利率优惠要根据各支行的审贷规定自行决定执行。

分析人士认为，从各家银行的近期表现看，目前各大银行对首套住房的认定和贷款优惠政策基本一致，但是对于“改善型住房”的界定仍欠缺明确标准。鉴于美国次贷危机的教训，银行业在房贷新政上显得异常小心。“改善型住房”是否就是二套房还有待管理层方面的详细定义，因此，在这一补充规定出台前，各大商业银行对二套房的房贷政策不会有太大的改变。