从这一轮地产洗牌，以及未来保障性住房的继续推进，可以预见，中国幸存的地产公司，在高端市场的生存空间更大，而这一点已经从钱地兼有、走高档路线的华润置地（01109.HK）最新的业绩中已有所体现。

华润置地2月23日公告，年初至2月23日，多个楼盘持续热销，合同销售额达到13亿元。13亿元加上已预售并将于2009年结算的63亿元，以及6亿多港币的预计租金收入（中银国际的预测），目前已锁定2009年全年预测销售收入165亿港币的50%左右。其中，上海橡树湾，竟然以4万多元的均价，成为期间上海杨浦区最畅销的楼盘；二线城市无锡、长沙，也分别环比增长140%上下；成都的整体成交也明显转好。热销就意味着去年欠佳环境可能带来的库存压力，已然开始释放。

一边是华润置地位处城市核心的高档楼盘热销，一边却是万科的郊区中档住宅展开第二轮全国大降价。两个市场的悬殊何其之大。如果政策进一步放宽第二套住房购买政策，改善性住房的成交量更将放大。中银国际发表报告表示，放宽第二套房政策，大型内地发展商华润置地将可受惠。

最重要的是，华润置地，无论是产品的定位，还是土地储备，都围绕“高端”两个字，早早培育了高端市场的竞争能力。华润置地作为华润集团的地产平台，2005年至2008年，从母公司连续收购大量优质土地。在2008年7月，华润置地再次从母公司获得资产注入后，总土地储备已达到2000多万平方米，与万科相当。

但是，万科和华润置地的土地位置和规划，却明显存在天壤之别。华润置地从母公司收购的资产中，包含了大量长期投资商用物业和商业用地。截至2008年6月，华润置地拥有的出租物业楼面面积接近60万平方米，这还没包括在建的商业物业的楼面面积，这些在建商业物业面积达111万平方米，以“万象城”品牌著称，为华润置地持续带来经常性收入，抵抗地产波动，尤其是高端市场蕴含的巨大波动风险。而华润置地的住宅用地，也多为高端规划，要么是市区高层精装修房，要么是近郊低密度住宅。

至于，华润置地的资金状况，根据中银国际地产分析师田世欣的观点，是再融资风险很低的公司。华润置地2008年上半年88%的利息费用，用租金收益就可以覆盖。更何况，华润置地背靠华润集团。公司近日公开宣布，不会减薪或裁员。按照中国资本策划院长朱耿洲的说法，裁员是几十种融资方法中的一种。宣布不裁员，至少说明，公司其他融资渠道还比较通畅。事实上，宣布不裁员，也是在向资本市场发出“资金不紧张”的信号，不会采用万不得已的裁员方法来“融资”。