经济观察报 施健子/文 从中环到大屿山的地铁东涌线上，香港的下一站是九龙，而九龙的下一站叫奥运。相较旺角、油麻地这些旧区名，不难看出这是香港的一个新兴区域。

西九龙 (WestKowloonorKowloonWest)位于香港九龙半岛的西面，大致可分为昂船洲、深水?西、奥运站地区及九龙站几个地区，大部分的土地由填海而来。从九龙站出来，从柯士甸道西指示牌的入口进入西九龙海滨长廊，便来到欣赏中环夜景的最佳场所。不过，“眺望”两字已不适用于这里，大规模的填海人为地拉近了中环与西九龙的地域距离，隔着360度的无障碍海景，对岸的太平山以及中环金融区的地标性建筑——国际金融中心（IFC），近在眼前。

这里也许是香港市中心最后的填海地，随着公民环保运动的兴起，政府几乎不可能再进行大规模的填海。西九龙旁边即是繁华的尖东和佐敦，由九龙站乘坐港铁往返中环及尖沙咀约需3分钟，而乘搭机铁前往香港国际机场，全程只需约20分钟。至2015年港深广高铁通车后，约14分钟便可抵深圳，48分钟便可到达广州，西九龙得以成为连接香港与内地的交通枢纽。“得西九，得天下”在寸土寸金的香港，不只是一句简单的口号。

保罗·卡茨（PaulKatz）是新九龙在建项目环球贸易广场 (ICC)的设计师，他为ICC的外墙和整个中庭的屋顶选择了一种特殊的瓦片造型，除此之外，这幢高达490米的全球第三高建筑在设计上显得方方正正、中规中矩。“晚上霓虹闪烁的时候，你们就可以看到，环球贸易广场像是一条发光的巨龙，那些瓦片就是它的鳞片。”保罗·卡茨向慕名前来采访的媒体介绍。

纵然曾参与过包括上海环球金融中心、东京六本木新城以及马来西亚的双子塔在内的诸多摩天大楼设计，ICC的项目还是让他处于高度兴奋状态。

环球贸易广场和毗邻的豪宅项目天玺(Cullinan)都属于香港新鸿基地产名下，也是九龙站UnionSquare综合体发展计划的一部分。天玺由两座270米高的摩天大厦组成，为香港目前最高的综合式住宅地标建筑，项目顶层93层名为“至高无上”的复式单位总售价达3亿港元，单价达到75万港元/平方米，成为全世界单价最高的豪宅。目前，普通单位的均价也攀至25万港元/平方米。

它们共同形成了西九龙的新地标。在这里，所有的设施和配套都与“豪”字有关，双子式大楼建筑采用全落地钻石式玻璃幕墙设计，将维多利亚海港景致引入屋内；巨型玻璃幕墙内镶嵌特大金黄色“天玺”标志，共用了20多万块珍贵黄宝石水晶镶嵌砌成；配备以港币5亿元打造的三层式豪华会所d’Oro；设有VistaJet国际私人航空会籍，提供点对点私人航空服务。

“你们香港人真是大胆，在填海区都敢建这么高的楼群。”前来参观的内地媒体少见多怪。

“香港的地基打得很稳的。”负责陪同的新鸿基地产工作人员很不以为然。

事实上，在政府对西九龙的最初规划当中，该地块最耀眼的建筑群应该是香港文化娱乐区 （WestKowloonCulturalDistrict）。它总共包括四个不同主题的博物馆、剧院、综合大楼以及多个演艺场馆，面积大约等于两个尖沙咀。时任香港特首的董建华希望通过兴建一系列 “世界级文化设施”，来提高香港的文化软实力和国际影响力。在这其中，商业项目被允许在政府控制范围之内，低密度地作为文化区的配套之一。

由于无法平衡政府、市民以及艺术顾问之间的意见，1997年提出计划之后的10年时间里，项目经历了反复重提和搁置，超过40公顷的预留地也成为市中心唯一的荒地。至2008年计划重新动工时，原本作为附属品的U－nionSquare综合体的“地基”已打至第7期。

在UnionSquare豪宅项目的置业者看来，西九文娱中心规划的重新出台是锦上添花，他们最关心的是“西九”项目上马为楼市注入的新动力。香港美联集团西九龙营业董事韦文俊公开表示，以西九龙及九龙站一带为例，屋苑二手注册量攀升明显，由2008年1月录得89宗激增至8月的146宗，升幅高达64%。

原本只需要看文化版面就可以得到讯息的西九龙项目，现在更要关注财经和地产版。香港著名媒体人朱凯迪愤而撰文：“西九龙文化区果然系地产项目。”

如果本末倒置，又回到“西九”项目最初争论的命题：文化中心为谁而建？

香港摄影师雷日升关注西九龙已久，在他的镜头下，我们才得以了解，西九龙不单有价格最昂贵的豪宅，也包括全港最穷的地区之一深水，这里集中了移民家庭、露宿者、少数民族族裔等社会弱势族群。在旧区文化展示活动中，义工在序言中写道：“豪宅住户拥有数十万平方