记者 邬琼 12月16日是广州入冬以来最为寒冷的一天。

当天下午三点，在广州市国土交易中心，广州市单价地王两度被保利刷新。从19632元/平方米到20605元/平方米，广州土地单价进入20000万元时代仅仅用了半个小时。

市场的心理博弈

这是广州年内最后一次大规模推出土地，此前没有人意识到开发商会在当天的拍卖中以“莫名的勇气”来挑战市场冷清和宏观调控的双重压力。

在白云新城四幅地块开拍之前，广州市场便已经惴惴不安。11月25日，以保利为首的开发商已经在挑战广州土地市场单价地王的纪录，但广铁南站地王的拍出情有可原，广铁集团为原地主，按广州市规定，地块成交款70%返还原地主，因此在公开市场上成交的楼面地价虽然超过17000元/平方米，但广铁集团实际支付地价款所承受的楼面地价不到7000元/平方米，整个地块形成的市场预期高，但开发商实际风险并不高。

进入11月，尽管房价的极限被不断突破，珠江新城单套最高楼盘成交价格甚至达到了12万元/平方米，但实际广州市新盘成交量并不高。地王周边地块二手房价格上涨的趋势亦未如市场预期，广铁南站拍出之后，周边二手房价格有所上涨，但是成交量不活跃，整个广州市场呈现的是有价而无市僵局。

这是大多数房地产业内人士及媒体对16日白云新城地块拍卖依然怀有保守预期的原因，市场本身并没有给予开发商莫大的勇气来挑战地王纪录，12月16日之前，没有开发商在做“面粉贵过面包”的事。

12月16日，保利两次刷新地王，开发商在以无比的勇气试图冲破当前市场的迷惘，宣告广州未来的房价在短暂的调控效应压抑之后将再次出现快速上涨。

事后，广州有房地产业内人士评论保利愚蠢，但实则是整个市场都在考察保利、中海、万科等大开发商对广州市场的真实想法，如此高价的战略布局，似乎不可理解。

新规划的魅力

16日，当白云新城四幅土地拍卖时，首幅商业金融地块竞争并不激烈，开发商举牌速度缓慢。此时，负责持锤拍卖的广州市房地产交易登记中心副主任李晓娟冷不丁地冒出一句话：“有人说，亚运会看珠江新城，亚运会后看白云新城。”

此话之后，现场一片讪笑。但此话确实表示着广州市政府对于未来重点规划的期待。

广州市白云新城规划围绕老广州白云机场展开，中轴线为老白云机场跑道。整个白云新城规划用地面积9.22平方公里，规划中的居住人口达18万，就业6万人。

与珠江新城CBD的定位不同，白云新城定位为宜居，整个规划学习新加坡“邻里中心”的规划理念，为广东省委及广州市委建设广州“首善之区”、“宜居城市”的示范社区。因此白云新城被认为是广州市未来的高端居住社区。

此前，白云新城通过引入万达广场的模式，在规划区内进行商业先行的土地出让方式，直至12月16日，广州万达广场开业，广州市政府同日出让万达广场周边三幅地块。于是新地王诞生了。

赴广州出席广州万达广场开业仪式的万达总裁王健林在事后评论广州市政府很聪明，在一块空地上先引入万达，而后围绕万达逐步出让住宅用地。

但实际上，市场认为，12月16日的地王与万达广场并非完全相关，原因是在整个通货膨胀背景下，广州对长远规划的区域及楼盘体现出的消化能力超乎想象。

首先是9月底开盘的亚运城，面对一个规划长达六年，未来住宅销售周期尚有8年的巨型楼盘，亚运城开盘首推1000套住房，但是开盘当日，亚运城在广州设置的4个销售点涌入了4000人。

其次是万科于11月下旬推出其位于清远与广州交界处的一个超级大盘，整个大盘规划建设销售10年，开盘当日，万科同样发售1000套，但是涌入售楼现场的购房者多达2000人，这还是在缴纳2万元认购款方可进入售楼现场的背景下。

广州开发商对广州新规划区域的热衷与购房者如出一辙。10月25日，广铁南站土地拍卖，因靠近广州市新规划“广佛之心”白鹅潭区域，且地块狭长临江，因此挂牌当日即受到万科、中海、保利等国内房地产龙头的关注，在广铁集团竞争优势明显的情况之下，万科、保利及中海亦义无反顾地投入竞拍。

11月26日情况类似，新规划的白云新城土地集中放量，19家开发商涌入竞拍现场，除传统广州土地市场角力主力万科、保利、中海等开发商之外，新世界、嘉德置地等境外企业亦有参与。

除此之外，类似于万达、绿地、招商、深业这样的非广州传统企业亦在广州市不断推出的新城规划面前趋之若鹜，昨日拍卖的首幅商业金融地块即为绿地所得。

在广州市业内看来，广州市11月及12月拍卖的土地是广州市新规划区域推出后的首次大规模土地供应，楼盘建成后销售要在两年之后，届时市场可接受能力未能估量。

就广州而言，长远市场可以接受的价格极限一再被打破，在通货膨胀的背景之下，长期投资的土地和房产无论从开发商层面还是从消费者层面均被接受。

但疑惑是：未来的广州，房价究竟有多高？