经济观察报 记者  吴娓婷 实习记者 潘伊纯 广州报道 伦敦奥运期间，香港在读博士Vincent在英国参加学术会议。
    Vincent在英国逗留两个星期，整个旅程居住在高校学生宿舍。其中四个晚上以39英镑/天住在伦敦市中心，其后在曼彻斯特、湖区、爱丁堡他都坚持选择物美价廉的单间学生宿舍。
    英国的学生住宅是外包给运营商开发运营的，假期学校学生迁出，房间拿来出租给背包客。约200英镑住一个礼拜的价格，比酒店便宜了不止一半。在奥运期间，学生住宅行情紧俏。
    有意思的是，这些学生住宅不仅受旅客欢迎，也受到投资机构青睐。2011年英国自全球金融危机后大量开发学生住宅，至2014年，预计新增超过一万个床位。总部位于英国的综合地产服务商第一太平戴维斯指出，学生住宅是一个正在逐渐发展成熟的市场，它在过去五年中表现良好，且年均总回报率优于很多商业地产。
    结果是，该市场吸引了不少来自全球的投资资金。2011年，投资总额达到约21亿英镑。2012年，学生住宅市场预计投资额将超过20亿英镑。自2011年初以来，已录得约80个主要的学生住宅交易，包括土地和房产投资交易，其中大约36%位于伦敦。
    英国经济在衰退，但英国留学市场被认为有强大竞争力。英国议会报告指出，更多学生开始在全球范围内就学，且到2025年，预计接受高等教育学生人数将增长一倍至2.52亿。如果英国移民政策允许的话，英国教育机构海外生源前景良好。而更多生源就意味着投资学生住宅是一项收益稳定的买卖。
伦敦火热
    奥运前夕，东伦敦、奥林匹克公园所在地Stratford，经过城市修葺和交通轨道建设，该区成为新兴发展区域。除了吸引了大型购物中心，专门开发和管理学生住宅的公司Unite也计划在此增设951床位的住宅。
    据统计，在2012/2013学年，伦敦至少有18个特定用途学生宿舍（PBSH）计划将完成和投入运营。为了在夏季奥运会的租赁期入市，大多宿舍如期完成建设。这些计划包括6500个床位，主要集中在伦敦地铁1区和2区。
    2区的另外3800个床位正在建设中，将在2013年和2014年完成。
    Unite在其网站显眼位置提示：“London's going to be busy this summer（这个夏季，伦敦非常繁忙）”，希望在奥运旺季吸引旅客提前预订房间。
    Vincent在5月份就预订了伦敦市中心的学生公寓，到了6月，这些公寓价格达到60多英镑一天。每天放出三四十个房间迅速订满。
    不过，与学生住宅供需两旺相对应的，是英国整体冷清的经济环境。奥运开幕前夕，英国国家统计局已向国民当头浇了一盘冷水，公布当地第二季度GDP收缩0.7%。这已经是英国连续三季度录得经济下滑，亦是当地战后最长的一次衰退。
    第一太平戴维斯研究部报告指出，在此经济衰退背景下，“伦敦特定用途学生住宅（PBSH）是少有的几个得以持续开发活动的市场之一”，“该市场在全球金融危机后迅速复苏，并表现出极强的吸引力”。现在正是收获季节，单位交付率在2011至2012年间达到高峰。
    对于投资者来说，学生住宅成了亮点。来自全球的机构投资者、保险公司和养老基金的资金在关注优质写字楼、零售商铺及住宅地产之余，也相中学生住宅这一低风险、收益稳定的机会。投资者开始主动填补银行控制放贷后留下的资金缺口，为Unite、iQ、Nido等学生住宅运营商提供贷款。资料显示，英国投资机构M&G、 L&G、 英国最大保险公司Aviva和美国AIG均已涉足这一领域。
    第一太平戴维斯认为，这是学生住宅投资的第一次真正尝试，且很可能是收购待售学生住宅的第一步。
    2012年，预计学生住宅市场投资额将超过20亿英镑。截至2012年4月底，已有6亿英镑资产交易达成。余下的14亿英镑学生住宅项目在2012年第二季度达成交易，其中包括荷兰养老基金PGGM购入的学生住宅（可容纳26000位学生），以及国际私募黑石集团向圆山资本出售的Nido投资组合。
    事实上，2011年初以来，市场已录得约80个主要的学生住宅交易，包括土地和房产投资交易，其中大约36%位于伦敦。由于教育市场基本不受经济衰退影响，对于投资有利，则投资总额飙升至约21亿英镑。
    过去16个月的交易中，70%的投资交易为在建或已建成项目。其余30%为已完成规划的待建地块，其中大多数位于罗素盟校所在的城镇。
留学市场
    事实上，持续看好的留学市场。国际学生流动量在增加，预计学生在其国家以外居住的人数将从2010年的370万增长到2025年的800万。而英国以其优质教育成为全球留学生优先选择的求学地。
    20092010和2010/2011学年入学人数增加，已导致伦敦学生宿舍床位需求随之大增，但住宿供应仍不能满足增长的需求。去年，伦敦的学生住宅租金大约增长了3%~5%。
    在过去五年，伦敦全日制学生人数平均每年额外增加9000人，目前总数已接近29万人。交付率一直无法满足源源不断的学生住宅需求。伦敦教育市场的巨大吸引力，以及对私人租赁市场的旺盛需求，导致资本持续流入学生住宅市场。
    这个观点在英国议会最近发布的报告《未来发展趋势：2020年高等教育的全球趋势和新机会》中得到响应。该报告分析了50多个国家的经济，人口和教育趋势，并提出了英国高等教育在未来十年将在全球范围内获取机会。
    该报告强调，在未来十年内预计近30000名国际学生将在英国读大学，这一数字仅次于澳大利亚，且超过其高等教育市场的最大竞争对手美国。
    值得注意的是，非欧洲籍申请数增长10%，至2012年5月录得5106人。但相反，来自欧盟国家的申请人数却有所减少。但投资者、开发商和运营商依旧持乐观态度，原因是非欧学生的居所构成了学生住宅的第二大市场，且价值往往高于本土学生所居住宅，“非欧盟籍能支付更高昂的费用”。
    中国、印度两国崛起的中产阶级激发其留学生生源的增长。“他们中的很大一部分期望自己或小孩在体制健全的英语国家的国际高等学府接受教育，从而衍生出住宿需求”。
    在政府政策允许的前提下，这些人口增长和经济的基本调整，亦将促使重要生源地由地缘战略比重较大的欧洲转变为亚洲、中东和非洲。
    英国教育官方网站显示，目前有超过 90000 名中国学生在英国求学，其中有超过70000 人就读高等教育课程。
    与2009年相比，申请高等教育课程的人数在2011年增加了60％，中国学生的签证通过率也从74％提高到96％。
    2011年，英国边境管理局（UKBA）在中国发出了超过50000 个学生签证，较2010 年增长近20％。这其中包括约95％的就读学位课程的学生。