记者 李缘 SOHO中国董事长潘石屹8月16日在香港业绩会上宣布转型计划，指未来公司将由开发散售模式，转为持有收租。预计5年后现有的150万平米物业的年租金收入可超过超过40亿元人民币，而销售收入占比将边缘化。

转  型

潘石屹指在做商业地产之初，便有有很多人向他提议由散售转型为持有，但他认为通过出售回笼的资金可以提供更多购入地标性建筑的机会。“SOHO中国的童年期、青春期已过，已是一个成年人了。从今天开始起，我们要成为包租婆了。”潘石屹说。

执行董事兼总裁阎岩向本网记者表示，转型是通过很长一段时间的考虑，认为现阶段转型时机已成熟的一个关键原因为，北京、上海核心地段的土地已非常稀缺，公司已不再需要用散售来积累资金去收购土地开发。

潘石屹表示，最近两年多至三年，北京上海商业地产的租金大幅上升，而旗下物业的租金收入已可以支持未来稳定发展。

由公司提供的资料显示，过往18个月，北京优质写字楼租金上涨73%，上海涨了18%。2012年第二季度，SOHO旗下写字楼租金相比2010年第二季度亦涨了70%以上，如中关村SOHO最新每平米月租为255元，2010年第二季度为126元，增幅达102%。 

 不惜提高负债率

转型面临最大的问题是什么？潘石屹坦言，放弃散售回笼资金，便需要动用自有资金支持日常维护和经营开支。

他提到现金和负债两个指标，目前SOHO中国手头有90亿现金，未提取银行贷款额度为60亿，即一共150亿可动用资金，已足够支撑手头项目建设。 此外，截至6月30日，公司净负债率为20%，潘石屹指此比率非常低，未来若遇到好的项目，会不惜提高负债率。“等转型完成后，我们的净负债率将提高到 30%，我心目中最好不要超过40%。” 

至于引入外部投资者，他表示：“我们在董事会上也反复讨论，未来要扩张要不要引入财务投资者呢？还没有定案。” 

SOHO中国今年上半年营业额为12.22亿元，同比下降64%；利润为2.33亿，同比下降65%。潘石屹表示对收入和盈利的下降并不意外，归咎于上半年无新完工项目可供结算，预计9月份银河SOHO交付后，下半年营业额和盈利有所恢复。  

外滩之争

2011年12月29日，SOHO中国从绿城中国、上海证大和上海磐石，三家公司手中买入了上海外滩8-1地块50%的股权，而持有另外50%股权的复星集团颇为不满，已于5月30日向法庭提出民事诉讼，争辩其在地块股权上应有优先认购权。

潘石屹回应指现在处于诉讼阶段，不排除庭外和解的可能性：“我们想和复星集团成为朋友，诚心诚意合作。不管他们采取什么样的措施，双方都有50%的股权，未来肯定都是要合作的。”

至于开发“对于这个项目我们的态度很明确：坚决持有，绝不销售，这也是上海市政府对我们的要求。”

最后，潘石屹玩笑式地反问记者：“你们很关心这个官司么？我都不怎么关心。”