一手房成交骤减 深圳开发商硬挺
有意思的是，在21日发布“错误信息”后，深圳国土局不但没有及时纠正，又陆续地发布了22日、23日、24日分别为12套、9套、18套的一手房成交“错误数据”。
有业内人士认为，“之前的单日成交量一直在百余套，忽然掉至不足10套，这的确有点匪夷所思，按照现在的市况，这种情况不会出现，深圳国土局做出的解释可以相信。”
但是也有地产评论人认为，“现在是非常时期，深圳国土局应该知道自己发布的每一条成交信息都受到广泛关注，如此重要的信息发布岂能说错就错？即使是真的错了，为何没能在发布错误信息后立即进行修正？”
然而，不论深圳国土局发布的信息错误与否，一手房成交量不断下跌已经成为不争的事实。
奥运因素有多少
深圳国土局官方网站重新修正的21-24日一手房成交数据分别为112套、71套、92套、84套。显然，对比前几个月，依然呈下跌趋势。
日前深圳市国土房产和资源管理局发布的 《2008年1-7月深圳房地产市场分析报告》也显示，成交量依然持续低迷，1-7月总成交量仅为去年同期的一半。与此同时，深圳商品房空置率大幅上涨，同比涨幅接近100%。
《报告》显示，今年1-7月，深圳新建商品房销售面积197.69万平方米，同比减少53.49%。其中，住宅销售面积179.98万平方米，同比减少53.17%。新建商品住宅销售规模降幅较大。各月销售量仍保持低位水平，月成交量仅在30万平方米上下，市场总体表现冷淡。
值得关注的是，今年1-7月，商品房住宅空置面积67.07万平方米，同比增加95.65%。在短短一个月时间内，深圳空置商品房增加9500平方米。在此基础上，深圳近期新盘供应量依旧呈现有增无减的迹象，仅8月的第一周，就有5个新盘约1800套新房入市，不过该周一手房总共成交不足800套。其中南山、宝安、龙岗滞销严重。
某地产评论人告诉记者：“深圳国土局发布的21日的5套成交量信息是有可能的，奥运会的影响估计是主要因素。”
中原地产深港研究中心总监张伟认为，举办奥运会与刮台风、下暴雨一样，这些因素都会从不同程度左右看房买房的时机，但是如果把这归结为8月成交量骤减的原因就太牵强了。
在张伟看来，成交量之所以不断下跌，更深层次的原因是：经济环境不好，购买信心严重不足。“这半年没有一个来自于政策方面的利好消息，成交量下滑是可以预想到的。”
开发商还在坚持
张伟感慨，前两年日均三四百套成交量的红火日子已经一去不复返。从2005年的四五千元的均价，到现在万余元的均价，作为一个地产中介经理人，张伟眼看着房价在投资客的左右下两三年之内翻了三四番。
“现在没有人买是有道理的，现在都是自住客，自住客对价格的敏感度是最高的，甚至超越了地段、楼层、朝向、采光等等这些因素。”
更让张伟感到焦急的是，开发商并没有降多少，看着直线下滑的成交曲线，张伟生出了很多担心，“一手低迷，二手也低迷，一手虽然降了一点，但是比起购房者的心理价位，还是有一段距离。僵持下去，对开发商是不利的。”
据记者了解，在关内福田、南山、罗湖，新房开盘价依然维持在每平米13000-14000元/平方米左右。关外的宝安、龙岗中心城区，依然维持在八九千的高价，有些楼盘超过万元。
“我从小在宝安长大，三年前这里的好房子最多也就三四千，去年都已经炒到近两万，现在虽然降到八九千，但是对比以前，依然很高，买不起。”曾小姐告诉记者，“而关内在这两三年内，也涨得离谱，我的很多朋友都庆幸在2005年就买了房，现在真买不起，因为根本没降多少。”
事实上，正是因为打算购房的人对深圳房价在过去三年内疯涨的过程非常了解，知道关内关外房子的大概价值，同时，对房价的走势有继续下行的预期，才导致观望情绪浓厚，成交量萎靡不振。
金地集团总裁张华纲告诉记者：“总体来说，深圳价格调整幅度还是很大的，但是两类物业分化严重，一类是城乡结合处（关外），一类是中心城区（关内），前者降价幅度大，后者很小。
他分析，幅度大的原因是以前投资类客户认为现在的获利空间很小，已经退场，而居住型的客户认为现在不是一个购买的好时机，这两类客户主导了购买的力量，导致成交低迷。
张华纲认为，价格是供需双方博弈的结果。
现在博弈的现状是开发商还在硬挺着不降价，购房人也在持币观望。
记者在采访中了解到，近两个月来，无论是关内还是关外，所开新盘中，开发商并没有把开盘价格拉低，例如：定于7月开盘的龙岗区的荔山公馆、鼎尚华庭，南山区的华联城市山林二期、园景园名苑依然维持在较高价。
长期在一线调研的张伟也证实了记者的这种说法，“现在开发商没有形成大规模的降价，不降价的因素不能笼统地谈，每个开发商的境况不一样。有些开发商由于只有单个或几个项目，拿地成本也非常低，所以压力很小。而像万科这样的大开发商拿地成本是显而易见的，要想有现金流，只能降价。”
“关外的房子还有降价空间。而关内供应量有限，刚性需求明显，房价不会有太大的降幅。”张华纲认为，“目前经济环境不好；其次，市场中的存量（包括可销售的和还在建的）需要有一年的消化期。基于此判断，年底前还会有不同程度的降价。我估计明年下半年市场会明朗。”
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