温商迪拜“沦陷”记(2)

21:26

2009-12-05

陈周锡

炒房时间之短、回报率之高，均是一般传统贸易无法企及的，令很多温商流连忘返。上述黄姓房产中介商说，前两三年，迪拜温商主要精力是炒房，贸易已退居其次。“在2007年至2008年，很多炒家抽走实业资金，在迪拜房价高位时相继杀入，少则一两套，多则几十套的期房。”与此同时，在迪拜纷纷出现由温商创办的 “房产中介所”，在为炒家提供咨询服务时，自己也参与了炒房。

在迪拜温州商圈中，流行一句话：有钱的去开发，没钱的人去炒房。

据知情人士透露，在2005年，一位迪拜温商黄姓老板就手握3个地块，2007年抛售了其中2个小地块，获利至少三四千万元以上。此时，有人建议他高价出售第三个地块，黄老板不愿意，说要建一个医疗器械贸易的“迪拜中国健康城”。2008年初，一位温商斥资3000万元购买迪拜卫星城一块地皮。“如果开发顺利，他们靠图纸卖楼花，资金就可迅速回笼，赚取几倍、甚至十几倍以上的利润，比炒房赚多了。”

迪拜的地产狂欢气氛，极大刺激着国内温商的财富神经，于是有人动手了。

2007年10月，温商、上海中州国际控股集团董事长胡宾，斥资2800万美元买下迪拜世界岛中的 “上海岛”，计划在总面积111亩的岛上投资12亿元开发58栋别墅，据说此后预订了12套。紧接着12月份，温商、上海进福房地产开发有限公司董事长张进云，温州房地产开发商周建亚分别与阿联酋拉斯海马政府，签订两个房地产开发项目的意向协议书，总投资为70亿元。

收获还没开始，危机迅速降临。去年8月，美国雷曼兄弟破产后，国际热钱迅速撤离，迪拜房价开始暴跌，这是温商从未料到的最差结果。

一位不愿具名的迪拜黄姓温商说，短短几个月时间里，他投资的迪拜项目土地市值大幅度缩水，从最高时的800迪拉姆/平方英尺，急跌至近200迪拉姆/平方英尺。这与他三年前买下这块地的价格几乎一致。在恐慌心理影响下，迪拜土地交易市场几乎停滞，想抛也无人接盘。他说，该项目土地款绝大部分已经支付，剩下一小部分预付款已向政府申请缓交。

目前，温商开发的六七个房地产项目已全部暂停，损失比较严重。知情人士透露，其中胡宾已为迪拜上海岛投资了7000万元以上，“项目已经暂停，等待机会再行启动”。张进云说，由于金融危机等原因，他此后就没有和当地政府签订正式开发协议，也没有为此投入资金。

最痛苦的莫过于跟风炒房者。他们要么是忍痛割舍先期投资，撤离回国；要么债台高筑，缴纳高额的银行贷款，如果撑不住，甚至有锒铛入狱风险。上述黄姓房产中介商说，到今年二季度，迪拜房价已从2008年的最高点，回到了2003年水平，“之前翻了600％的房价，又重新回到了起点。”从今年第三季度开始，楼市有了止跌回稳的迹象，迪拜世界公司债务危机又将对楼市信心产生较大影响。

困于转型？

与众多温商投资房地产不同，王伟胜则选择一次跨行业的转型升级。

2006年1月，王伟胜伙同他人斥资买下阿联酋电视台——阿拉迪尔（音译），更名为“亚洲商务卫星电视台（AAB）”（简称亚商视），一举成为中国收购海外卫星电视台第一人，成为他人生的一个转折点。他说，迪拜与中国之间巨大的商业市场和频繁的商业交往，需要一个中文传媒窗口进行沟通，帮助中国厂商在中东建立品牌影响力，这将是一单名利双收的生意。

王伟胜之前说，他只是个以贸易起家的商人，对电视台的营运知之甚少。不可否认，那时存在节目比较单一、内容不够丰富，尤其是节目制作、品牌推广、市场规划工作欠缺，而他熟悉的商业活动则比较多。

那时迪拜经济如火如荼，使亚商视前景颇为看好。2006年，3位来自传统制造业的温州股东加入亚洲商务卫视，占股20％。去年1月，亚商视引进媒体资深人士高度，出任亚洲商务卫视总裁，并于4月把中国总部从广东迁往杭州北部软件园。

“我们必须打出‘中国制造’口号，推动中国产业的转型升级。”高度说，他们的主要工作是牵线搭桥中国地方政府与中东的沟通，同时让企业通过节目合作拓展中东市场，并陆续推出“相信中国制造”等栏目。据悉，与亚商视品牌合作的奥克斯当年在中东地区销售增长了10％以上。之后，亚商视与政府部门、行业协会的合作逐步深入，并掀起了一股中东招商引资热潮。

然而与王伟胜不同，很多温商在房地产投资市场流连忘返，失去了转型升级的动力和活力。“这是我们感到后悔的一件事。”温州中小企业发展促进会会长周德文说，温州人一直对迪拜寄予很高的期望，但是现在我们认为投资者应当极其谨慎，避免盲目投资。

“现在除了房地产，我们还能投资谁！”一位制造业出生的温州煤老板无奈地说，温州资本逐利性强，房地产仍是暴利行业，准入门槛也比较低，因此成为很多温商产业转型的首选。“并不是所有的企业都能转型升级，这需要企业拥有很强的实力，更需要政府的大力扶持，而温州民营企业大多数规模比较小，且从事的多为产能过剩的轻工业，转型难、升级更难。”

温州资本从原先的 “弄潮儿”，被指为今天的“搅局者”，这让亚商视总裁高度忧心忡忡：“他们一窝蜂地去搞房地产，这正常吗？那制造业的转型升级又靠谁？”

温州恒生资产管理公司董事长黄伟建说，温州拥有几千亿元的民间资本，如何规范、引导温州资本运作最为关键。

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