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土地供销两热中国房地产市场局部回暖

2009-07-14

肖丹

实习记者肖丹 2009年第二季度，中国房地产市场渐扫阴霾，全国房地产土地供应量环比增长达102.6%。另外，商业用地地价也出现了大幅环比上涨的情况，开发商的热捧使得部分城市地王频现。相应地，6月全国70个大中城市房价一反连续6个月下跌趋势光荣“转正”。

根据国土部7月14日公布的数据，中国上半年国商业、居住地价环比增长分别为1.08%、0.07%，同时，二季度全国房地产供应量达20888.30公顷，环比大增102.6%。

国土部在《上半年房地产市场分析及未来走势预测》报告中称，今年上半年市场销售增长明显，开发企业投资信心有所恢复，5～6月土地市场明显升温。预计下半年成交量可能在小幅振荡中逐步上升，房价仍会稳步上涨，个别城市可能会出现较快增长。

上半年商业地价环比增幅最大

国土部数据显示，2009年上半年，全国商业平均地面地价水平为4193元／平方米，环比增长1.08%，与居住与工业用地相比，涨幅最大，而同比为-0.34%，下降幅度最小。而全国地价同比增长-0.88%。

居住、工业地价分别为3481元／平方米（楼面地价水平1679元/平方米）、602元／平方米。其环比增长率分别为0.07%、-0.73%；同比增长分别为-0.77%、-1.23%。

二季度房地产土地供应量环比增长超100%

国土部报告称，二季度全国房地产供应量大幅增加，达20888.30公顷，同比增加8.9％，环比增加102.6％，与一季度同比下降25.8％形成鲜明对照。

在36个重点城市中，二季度房地产供应量环比增加的重点城市有28个，其中，天津、上海、广州、杭州、青岛、武汉等22个城市环比增幅均超过了100％，环比减少的城市仅有8个。

开发商积极，房价环比持续上涨

统计局的数据显示，自今年3月份以来，全国70个大中城市房价已经连续4个月环比上涨。房价在连续6个月同比下降后，终于在6月份“转正”，同比上涨0.2％。

同时，2009年5月21日诞生今年首个“地王”广渠门外10号地，楼面价超过了每平方米15000元；6月30日，中化方兴以40.6亿元又创造了广渠路15号地楼面价、总价双料“地王”。此后，位于五环外的大兴、通州均出现楼面价达到7000元的“地王”。

参与土地竞拍的地产商们认为，这些“地王”的出现，将在2至3年后推高房价。

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