十余城市深圳推地开发商态度审慎

王凯

　　参展的大开发商少，楼盘也少，土地推介会倒是很多。在5月1日至5日的深圳春交会上，类似的评价不绝于耳，素有楼市风向标之称的春交会，由于众多开发商的缺席，并没有让业内人士捕捉到更多有价值的信息，下半年楼市走势如何，依然不明朗。

但此次春交会，各地方政府平均每天两场的高频率土地推介会，却让人们嗅到了土地市场即将有所变化的气息。一方面，过去一年很多开发商都处于“零拿地”状态，为了今后的持续发展，今年将是他们选择拿地的时机，但是鉴于存货量依然不小，拿多少土地，以什么价格拿，将是开发商必须平衡的主要问题；另一方面，过去一年土地流拍较多，各地方政府手里已经堆积较多的土地，对土地财政和投资增长影响巨大。

春交会资料显示，厦门市、重庆市、海口市、无锡市、定西市以及武汉市、咸宁市、黄冈市、襄樊市、丹江口市、枝江市、蕲春县的政府官员均率领当地国土部门负责人举办了专场土地推介会。

组委会的相关人员向记者证实：“今年的土地推介会比往年多。”

房地产市场的现状正透过春交会这个窗口表现出来：开发商加速推货，减少库存的同时，减少大举拿地的自救行为已经与各地政府加速房地产市场投资的目标形成矛盾。

开发商自救

本届春交会的参展房企仅25家，几大开发商均未出席，参展楼盘41个，较往年的参展盛况冷淡了不少。

“他们的开发速度慢了，在加速去库存化的过程中，在深圳可供中低收入者购买的项目不多，所以没必要来参加展会。”深圳市兰江房地产开发有限公司负责人说，这是众多品牌开发商缺席的主要原因。

招商地产董秘刘宁告诉记者：“几大开发商现在销售状况都不错，在五一之前存货都消化很多了，没必要再去花钱参加推介会。”

事实上，为了消化库存，从去年下半年开始，大小开发商已经在定价策略上积极寻找出路。

以万科为例，公告显示，一季度累计实现销售面积152.5万平方米、销售金额122.2亿元，分别比2008年同期增长33.2%和21.0%，为历年来一季度销售的最好成绩。

万科执行副总裁肖莉表示，市场当前成交回升，一方面得益于政策对居民购房的支持，另一方面也是开发企业顺应市场形势积极促进销售的结果。

即便有如此好的销售状况，众多开发商仍未表示要在今年大举拿地。此前曾向记者表示 “考虑2011年和2012年的利润增长和今后的持续发展，今年必须拿地”的金地董事长凌克，也强调“会非常谨慎地拿，要短平快的项目”。

刘宁说：“现在一些一线城市也希望招商去拿地，但是我们觉得地价仍偏高，还没到位，需要再等等。”

万科虽手握200多亿元现金，但到目前为止，仍没有传出拿地的消息。

“不来参展，而且新盘的开发节奏非常慢，都在消化过去两年的存量。减少拿地表明开发商对后市并不看好。”资深地产评论人张辉认为，现在开发商仍然是在积极地通过销售回款，持币看待局势变化。

而开发商“自救”的结果直接导致整个房地产行业的投资增速减慢，这显然是政府不愿意看到的结果。

政府推地

国家统计局数据显示，2009年一季度，全国完成房地产开发投资4880亿元，同比增长4.1%，增幅比去年同期回落28.2%。其中，商品住宅完成投资3422亿元，同比增长仅3.2%，比去年同期回落31.5%，占房地产开发投资的比重为70.1%。

与此同时，新开工面积增幅继续下降。2009年一季度，房屋新开工面积2.01亿平方米，同比下降16.2%，降幅比1-2月扩大1.4%。

这也直接导致4月29日国务院新政出台：下调房地产开发固定资产投资项目资本金比例的35%以上的限制。

“摆明了，政府对目前开发商投入现状不满意，希望加大投资力度。”张辉告诉记者。

书香门第房地产投资发展有限公司董事长廖宇波认为：“政府还是想通过增加土地的投资拉动经济增长，毕竟这个市场状况还是相对不错的。”

此次深圳春交会土地推介会的频频举行也从侧面印证了中央对目前土地市场投资现状的态度。各地方政府也积极地在土地转让程序和形式上做文章。

“政府通过行政审批中心集中政府机关50多个部门，实施办事窗口为投资者提供优良服务，政府还出台一系列鼓励房地产发展的暖市政策，包括住房公积金贷款政策大幅度放宽，政府简办征税，加大对房地产的再建项目支持。”无锡市副市长吴峰枫告诉记者。

厦门市国土资源与房地产管理局局长林长树也告诉记者：“在土地的出让上，我们也做了很多的研究，上半年两次推了六个地块，均顺利成交。”

显然，在土地的出让上，各地方政府都想了很多办法，从此次春交会来看，举办土地拍卖的基本都是二、三线城市。

“开发商都想在一线城市拿土地，但是这样的土地比较少而且贵，不用做推介。在经济不稳定的情况下，这些二、三线的土地投资回报期不确定，有压力和风险。”廖宇波说。

不论是针对一线城市还是二线城市，刚缓过劲儿来的开发商，由于对后市不确定，不会盲目拿地投资，即便要拿地，获取量也不会像过去两年那么大。中央政府的决策到底能起到多大作用，目前还是未知数。

张辉认为，即便通过信贷的支持，开发商已经度过了最艰难的时期，但开发商对未来房价走势仍然不确定，所以也不敢贸然行动。

重庆市国土房管局副局长董建国告诉记者：“房产市场的回暖不会同步带来土地市场的回暖，这有一个滞后期，从一季度来看，土地市场的成交量还没有放开。”

他分析，大半年以后这个市场会逐步好转。

十余城市深圳推地 开发商态度审慎

十余城市深圳推地开发商态度审慎