台塑试水台湾“大陆村”北京吆喝

陈文雅

　　“陆资以前照顾了香港，现在可以照顾台湾了，台湾已经向大陆抛媚眼了，大陆还等什么？”

9月，一宗面积达85公顷的工业用地在北京招商，其每亩面积约150万元（文中货币单位均为人民币），总地价款约19亿元，折合每平方米2000多元，而按照建筑体量来计算，由于其容积率大约在3，折合楼面地价大约800元/平方米。销售代理商戴德梁行台湾区域总经理颜炳立打出了这样的广告评语。

尽管该价格与国内的工业用地30万元一亩的平均价格相比高了数倍，不过，该宗地块特殊的地理位置却引发了高度关注——这是一宗位于台湾桃园科技工业园区的工业地块。

6月30日，台湾地区正式开放192项陆资可赴台投资项目，首批开放项目包括制造业、服务业、公共建设等台湾地区发展成熟的产业。此块推出的工业地块则是3个月以来台湾首宗对大陆招商引资的工业地块。该地块的所有权人台塑集团成为首次试水的吃螃蟹者。台塑方面表示，作为台湾最大的民营企业，台塑是台湾唯一有能力供应单幅50公顷以上规模工业用地的业主。

尽管该宗工业用地从价格上来说似乎不具优势，不过，150万元/亩的价格亦接近国内珠三角、长三角等发达地区部分地理位置相对较好的工业用地的出让价格，尤其是实施工业用地招拍挂以来出让的工业用地价格。

该地块业主方代表、台塑集团旗下泛亚科技股份有限公司经理丘崇德表示，该工业地块是台湾最好的工业地块之一。“这块地是工业用地，所以对土地开发用途有所限制，要用于工业，但也可作为酒店、汽车旅馆，里面可以盖员工宿舍。”丘崇德表示，台塑更希望开发商能够将85公顷土地做整体开发，招商的工业最好是广电、能源、半导体、环保等行业。

丘崇德还表示，目前已经有部分企业对该工业园区进行考察并有意入驻。不过，“现在处于能做不能说的状态。”颜炳立表示。

包括联想、中钢在内的不少企业此前都已赴台考察，并对投资台湾表示出浓厚兴趣。事实上，联想、神舟、中铁物资等公司已经成为台湾一些供货商的重要采购客户，未来在台湾设立办事处也是水到渠成。据悉，有内地企业想要将其连片开发成 “大陆村”，再进行分割转售。

在2008年，凤凰卫视刘长乐还曾带领包括冯仑、潘石屹、曾伟等在内的一干大陆富豪考察团前往台湾考察投资情况，但随后被台湾媒体视为“炒房团”而引发民众不满情绪。随后台湾接待方官员对考察活动进行了低调处理。此后，大陆赴台考察大多转为非公开渠道进行。

由于此前遭遇民众反弹，一些大陆地产商对赴台投资仍有所顾虑，担心对陆资的优惠政策转向。

颜炳立表示，该地块除了有价格优势外，台湾的银行贷款利率水平也十分优厚，况且贷款申请也较为宽松。此外，根据台湾土地所有权制度所享有的完全所有的“永久产权”也是吸引一些内地开发商前往投资的原因。

不过，在台湾办工业，劳动力等各方面成本高于内地是一大问题。据悉，台湾工业厂房的建设成本约为每平方米3000元。

至于收益方面，台湾工业厂房年租金回报率不算很高，大约在2%-5%的水平，租金则大约为26元/平方米/月。不过，颜炳立认为转售会比出租获得更好的收益，因为 “过去五年中该地区的工业地产项目升值了30%-50%”。

另外，台湾有关方面为了防止炒地行为，提出该地块出售后三年内不能转手。此外，地块附带有部分税费，其中有和内地不同的土地、房屋持有税种。

台湾桃园县政府地政处处长康秋桂表示，这些税种的税收基数较低，并非根据土地市价来课税，而是根据大约相当于市价二成左右的政府公告价课税。台方并未能说明台湾工业用地的一般税费水平，不过和内地工业区“五免五减半”、“三免三减半”的税收优惠政策相比，台湾工业用地的税费并不具备优势。

以半导体行业为例，内地的政策已经扩大了对半导体厂的减税优惠。在上游IC设计部分，经认定后且自获利年度起，将可享有前二年免征所得税、后三年减半征收所得税的二免三减半优惠。且若为重点扶植企业，如当年未享受免税优惠，则可以按10％的税率征收所得税。因而近几年台湾的半导体企业多有向内地转移趋势。

丘崇德表示，在台湾办工业有台湾的优势，内地企业可以将台湾作为走向世界的窗口。“例如，台湾包装业很发达，内地产品通过台湾进行包装设计，可以提高产品附加值。”另外，内地企业可以向台湾企业学习管理和技术，把先进经验带回内地。

冯仑则认为，内地开发商最有兴趣的恐怕还是观光度假型的地产项目，其次是购买不动产。相对而言，对住宅开发兴趣不大。

至于人民币的结算问题，台方人士认为问题不大，“实际操作起来解决方法很多”。

工业地产是试水的第一步，而内地开发商想要赴台投资商业地产，可能尚需要假以更多时日。

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