大幅度提高首付款比例等新政，表明决策部门下决心对房地产施加更严厉的调控。此时看来，之前国资委要求78家中央企业退出房地产业务，更像是地产调控大合唱里的一个意外音符。尽管国人对央企地王的愤怒终于得到了非常郑重的回应，似乎皆大欢喜——国资委雷厉风行，众央企也令行禁止。

事实上，央企地王这件事其实一点儿也没有改变。国资委对这件事的关切，主要在于“非主业”，国资委要求这些企业退出房地产，主要是因为这些企业搞房地产，与国资委为他们圈定的主业无关。从这个角度看，国资委的限退令无关舆论对央企炒高地价进而带动房价的诸多批评，更无关国资进退。

打一开始，国资委和舆论所关注的就不是一件事，这是一桩各说各话的公案。不要忘记，还有16家央企主业或者主业之一就是房地产。这是国资委明文规定了的。国资委并没有说央企要退出房地产，国资委要求中央企业做大主业，至少要做到行业前三名的时候，也并没有将主业是房地产的企业划入另册，做大做强还是这些企业的使命。这些企业也有责任做到行业前三名。如果这16家央企角逐房地产市场，以争取前三为目标，那会是什么景象？

既然身在地产行业，要做大做强，总是要拿地的，总是要争取那个第一的——其实无论叫做地王或者别的什么都没有关系，土地市场实行招拍挂，出价高者得，这个规矩是政府定的。除非这16家中央企业不从市场上拿地——过去一些年中确实是这样的，只不过这带来的是更大意义上的不公平。

所以，新的地王一定会出现的，下一个地王，还有可能是国资委管辖下的中央企业。这并不奇怪。如果事情发展到这个程度，应该怎么办？是不是因为央企制造了新地王，索性让所有央企都退出房地产市场呢？如果这个问题摆在桌面上，答案会是什么？决策部门显然也明白，地价高，房价高，即使央企全部退出也是遏制不了的。所以，该出什么招还出什么招。

不过我们还是要说，78家央企退出地产业务，一场貌似胜利的讨伐将这场热闹的争论彻底引向了歧途。问题的本质并不在于央企要不要，能不能当地王，而是我们的国企到底应该做什么？如果国企本该以盈利为第一目标，作为企业，看着房地产能赚得盆满钵满，为什么不能做？就算花大价钱买个地王，只要是出于商业考虑，即使决策错误，也是企业自己的事。如果国企不该以所谓保值增值为第一要务，那么何者当为，何者当退，就不仅仅是房地产一个行当的事情。

所以央企要不要退出房地产市场，从根本上说不是一个地产问题。国资委的官员叫屈，说央企不挣钱，被批效益不好；挣钱了，又说不顾社会效益。甚至为此呼吁，全国人大应该明确央企的定位。我们倒觉得，委屈不委屈且不说，国资改革是需要澄清一些模糊的看法了。

2004年和2005年，一场国资大讨论，焦点本是民营化的程序公正问题，要辨识的是国资是否被贱卖，要杜绝的是私相授受和灰色交易，最终民营化本身却成了禁区，有进有退在很多领域成了有进无退，国进民退。但是一场金融危机演绎了国资大跃进，也让公众越加困惑，国资究竟应该承担什么样的社会角色？总不成一说到承担社会责任，就说自己是企业，一说到公平竞争，就又摆出一付为国家牺牲太多的架势吧？

央企是不是委屈了，国资是不是被错怪了，这些问题都可以摆到桌面上来说，既然国资名义上是全体国民的资产，能干什么不能干什么，就应该讨论清楚。如果说我们之前本来已经很明确，只是这些年有意无意被弄得糊涂了，也无妨，讨论清楚，正本清源总还是可以的。不过这件事，不能国资委说了算，如果非要全国人大出面，那又何妨？