经济观察报：你怎么看待下半年房地产走势？

新鸿基地产：香港2010年以来的住宅市况表现持续向好，交投量处于健康水平。随着就业市场改善及利率处于历史低位，买家对楼市仍然很有信心。

内地市场受强而有力的刺激经济措施及进取的货币政策所带动，在2009年内地的住宅价格及交投显著上升。市场具有一定的规律和调节功能。在目前整体经济环境和房地产市场供求关系下，房地产市场有一定的短期波动是属于很正常的市场调节现象。对此，新鸿基地产认为并不担心，并乐观看待房地产市场逐步稳健、理性的未来发展前景。

经济观察报：公司下半年的开竣工面积是多少？对年初计划有无调整？

新鸿基地产：新鸿基地产广州公司于2010年下半年内，旗下主营项目包括：广州玖珑湖二期，开工面积（总建筑面积）约7万平方米，广州林和村旧城改造项目，计划将于2010年亚运会前完成清拆，亚运会后开始建设。广州猎德项目商场部分 （新鸿基地产拥有该项目三分之一股权），新鸿基地产负责部分2010年下半年暂未开工。佛山澜石旧城改造项目，2010年下半年暂未开工。此外新鸿基在成都等地亦有项目动工。

经济观察报：公司下半年推盘数量和目销售额是多少？和上半年的比例有何不同？

新鸿基地产：住宅方面截至今年6月30日，新鸿基地产广州公司旗下未有新开售项目或单位。广州公司下半年暂未明确玖珑湖项目的具体推货数量，计划须视乎项目二期工程进度和市场情况而定。

经济观察报：公司下半年是否会调整产品结构，是否会增加中小户型产品的比例？

新鸿基地产：新鸿基地产在内地目前住宅主要集中在广佛地区，广州玖珑湖项目二期产品将以升级版别墅与大面积、低密度洋房为主，属于国内领先的高端产品。

经济观察报：公司在住宅和商业的投资比例上，是否会做调整？

新鸿基地产：截至2010年3月，新鸿基地产在内地的土地储备达8830万平方英尺 （约合880万平方米），广东出地储备逾500万平方米。在8830万平方英尺的内地土地储备中，包括8500万平方英尺的发展中物业，其中逾75%为高级住宅或服务式住宅，其余25%为顶级写字楼、商场及优质酒店。另外330万平方英尺为已落成投资物业，主要是位于上海和北京黄金地段的写字楼及商场，用作出租用途。2010年下半年，集团将继续依据整体发展规划稳妥、健康、持续发展。