房贷利率下调 银行受压

网络版专稿 记者 张东红 “我们正在开会。”一家商业银行的住房信贷部负责人在电话中告诉记者，政策已出，对新购房者 10月27 日就要实行，所以必须有个应对策略。

10月22日 晚间，央行表示，自2008年10月 27日 起，扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，调整最低首付款比例。商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为 20%。

中投证券银行业分析师陈水祥在研究报告中表示，假设已发放商业性个人住房贷款中属于首次购房和改善型普通住房的存量贷款将在明年年初统一调整至基准利率的0.7倍，静态分析，这将缩窄银行里查6个基点，影响银行净利润2个百分点。

10月22日 ，财政部发布公告，从2008年11月 1日起 ，对个人首次购买 90平方米 及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到 1% ；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。而金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为 20%。同时, 下调个人住房公积金贷款利率, 各档次利率分别下调0.27 个百分点等等。

一家股份制银行董秘办人士告诉记者，由于个人按揭贷款的利差缩小，对银行的影响显然是负面的。银行的利润主要来自于存贷款，自上次不对称降息，已经让银行的利差缩小，对银行的利润造成直接影响。至于中间业务方面，则不可能一时之间所能增加的。宏观经济不好，消费减少，信用卡业务也未必见好，同时，基金等理财产品的销售手续费的增加也有困难。导致银行中间业务收入增加也有困难，所以银行相对是比较难。

不过一家四大国有银行上海分行个人金融部负责人则认为，财政部的政策至少表明，对房地产市场采取了措施，或许会增加房产交易的活跃程度，如果成交量上升，对银行有利。 陈水祥也认为，此项政策将刺激购房需求，改善房地产企业的现金流状况，减少商业银行个人按揭、房地产企业贷款质量恶化的风险。至于 具体情况到底如何，上述四大行上海分行个金部负责人认为要视市场反应而定。也不排除监管部门再出政策。

10月23日 ，与房地产股的普涨相反，银行股出现普跌。除宁波银行（ 002142.SZ）上涨 0.29%外，其他银行股都以绿盘报收。

• · 曾轶可“虚火”盛 　|　 2009-08-13
• · 女子醉悬高楼惊动谈判专家 12楼窗外呆两个半小时 　|　 2009-08-13
• · 千万富翁二奶携女索百万遗产 发妻拒认其身份 　|　 2009-08-13
• · 广州首现甲流重症病例 17岁中学生仍中度昏迷 　|　 2009-08-13
• · 谢晋遗孀诉宋祖德案开庭 律师辩称博客被“黑” 　|　 2009-08-13