陈淮、徐滇庆乐观看待下半年房市

网络版专稿记者邓美玲 近日，中国城乡建设经济研究所所长陈淮、北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆公开表示对2008年下半房地产行业的发展趋势保持乐观态度。

19日，陈淮在世华财讯举办的 “中国经济2008：宏观调控与房地产变革”的经济论坛上呼吁大家对下半年经济运行和通货膨胀的威胁要有充分的估计，不要盲目的乐观。他表示短期经济运行还面临很多的困难。“我们（经济增长）还在两位数之上，发展不平衡的矛盾还存在，发展不平衡可能带来危机”，但是陈淮强调，“这并不表明中国经济走到危险的地步。”

但是陈准认为应该对房地产行业保持乐观，他说，1980年中国城市人口有1.9亿人，2007年中国城市人口5.9亿人，2020年可能超过8.5亿人，无论几亿人需要不需要建房子，但总是要住房子。国内目前房价下跌现象与亚洲金融危机时期的香港、日本房地产市场状况不同。当时两地房价的暴跌是伴随着通货紧缩的，而中国目前处于通货膨胀，房价这段时期的下跌应是短暂的。

针对2008年经济趋势，徐滇庆表示，目前海外资金大量地流入中国，虽然这对货币政策带来压力，但是可怕的是突然退潮。徐滇庆将流入中国的资金分为投资的、避难的、投机的。由于海外的投资环境现在要比中国要差很多，美国的次贷危机还在发散阶段，在中国的热钱避难比重相当大。但是徐滇庆强调，目前没有国际投机集团的热钱恶意攻击中国的迹象，主要是投机、避难的流入因素，但是现阶段需要加强危机意识，避免中国产生金融危机。对于国际金融市场的动荡对国内的影响，徐滇庆表示，国内经济宏观调控应着重注意防范过高的通货膨胀率，如果通货膨胀率上到两位数会严重伤害低收入群体的生活，同时会极大冲击国内银行的稳定性。

徐滇庆还表示，去年深圳房价在半年内上升50%，需要密切关注房价暴涨，并约束非市场性的投机性炒作，以防范危机，并且耐心等待市场机制发挥作用。他认为我们经济基本面没有太大变化，还不错。资本市场下跌最重要的原因是信心不足。徐滇庆对房地产持乐观态度，“大家沉住气，等一等，看一看，等到信心恢复的时候，股市、房市会自然回归到他自然的状态。”
会上，世华财讯董事长于品海表示，我们正处于一个关键的经济转折时期。市场出现很多噪音，他强调居民买房要衡量根据自身实力。他指出，此次房地产变动，是宏观调控产生效果，房地产业理性回归的表现。