鲁政委：应出台避免房地产开发商大量倒闭的政策

记者赵红梅 兴业银行资金营运中心首席经济学家鲁政委10月27日表示，考虑到政府业已出台的稳定房地产政策效果不明显，建言要抓紧时间出台避免房地产开发商大量倒闭的政策。

央行上周三宣布，自10月27日起，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

鲁政委建议，央行应抓紧年内不多的剩余时间，大幅降息，特别是大幅降低抵押贷款利率，以便对稳定房地产市场发挥积极作用。

在存在强烈房价继续下滑、央行继续降息、未来收入不稳定预期的背景下，购房者将依然观望，因而，此前央行出台的对改善性住房需求的支持措施，其对稳定房地产市场的效果可能并不理想。

“尤其要抓紧时间出台避免房地产开发商大量倒闭的政策。可以考虑的政策有，建立政府主导的房地产信托基金，从房地产商手中收购待售房屋，然后向中低收入群体出租。这样可以起到一石三鸟的效果：一方面，可以避免房地产开发商资金链断裂；另一方面，可缓解中低收入群体住房问题；第三个方面，还可以解决廉租房短期内供应不足的问题。”鲁政委表示。

兴业银行资金营运中心预测，考虑翘尾影响继续大幅下降、食品价格持续回落、非食品价格环比涨幅下降，三方面共同使得10月CPI预计会落在4.2%-4.4%；当月环比涨幅大致与9月份持平。

未来预计央行仍将继续进行多次降息和准备金率下调。到明年以四大国有银行衡量的法定存款准备金率水平将降至10-12%，年内则最多存在下调100-150bp的可能；自现在到明年可能会累积降息108-135bp（4-5次），其中年内至少可能降息1次。