堵信托资金“输血”地产银监会再出手(2)

2009-10-17

程志云

风险集聚

银河证券分析师丁文最近刚刚发布了最新一期的房地产监控报告。根据他的调查，最近一段时期全国的楼市均出现了不同程度的调整。

国庆前一周，在丁文监测的32个主要城市中，楼市成交面积下跌的有13个城市，降幅超过 10%的有8个。其中，跌幅最大的为南京，达25.76%，其次为上海、广州，分别为13.68%、13.39%。而北京更是出现了量价齐跌的局面，商品住宅成交面积环比下跌 3.78%，成交价跌8.01%。

兴业银行资深经济学家鲁政委指出，销售量的环比下跌可能源于季节性规律。但他认为再度好转可能要等到12月份或明年3月份以后。

统计数据显示，前7个月，银行业金融机构房地产贷款新增1.1万亿元，占同期全部新增贷款的13%。一些商业银行为了抢占市场，违规放贷问题时有发生。而随着上半年房贷投放的快速增加，假按揭、“零首付”、骗贷和各类风险隐患明显上升。

具体做法是，开发商通过虚构房源或是开发商与购房人、中介机构串通采取“阴阳合同”的方式虚抬房价，购房者再利用金额较高的成交合同申请银行贷款，从而套取银行贷款。

而部分商业银行为了抢占客户，大幅调低按揭贷款首付比例和贷款利率，特别是对二套房和投资性住房，给予更低的首付和低利率的优惠。

与此同时，开发商负债比例过高的问题又再度提到桌面上。

研究表明，房地产企业负债率持续上升，大中型房地产企业的平均资产负债率已经在60%左右，比年初有较大上升。而极少数开发商的负债率竟然在85%以上。

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