同时，这笔13亿贷款的担保方非常脆弱。截至7月20日，深国商资产负债率为90%，并且已担保总额为4.1亿元（不含本次担保），占公司最近一期经审计净资产的181.59%。另一方面，融发公司的资产负债率则高达115%。唯一有价值的就是晶岛项目。

上述平安信托人士称，一般信托业务要保证本金收回，当这两家公司贷款抵押物价值不够偿还贷款时，就会把晶岛项目拍卖，渤海信托作为债权人，享有优先受让地位。

世联地产一位资深人士认为，深国商的13亿贷款无异于引狼入室，但也是无奈之举。只要不能在这一年内顺利拿到房产证和拿到房产证后顺利办理13亿贷款，晶岛项目都会成为海航置业的猎物。

资料显示，渤海信托和海航置业均是海航集团的控股子公司。

近年来，海航置业迅速在全国范围内发展壮大。其整栋收购的“卓越大厦二期”将成为海航置业在深圳新的据点。

巧合的是，晶岛项目和卓越大厦二期之间，一座天桥已经悄然架起。天附近的工作人员说，这座天桥在一个月前就已经连通。

假设上述世联地产人士所言的情况可能存在，那么海航置业的卓越大厦二期酒店通过天桥即可直接抵达晶岛购物中心，将开创一个新的顶级酒店+顶级购物中心的商业模式。

本报致电海航置业，和渤海信托，截至发稿均未获得回复。