08年房贷者仍可依计行事

讯记者温慧抒 2007年岁尾，17家商业银行行长集体立下“军令状”，商榷08年新增贷款的总量保持在3.6万亿左右，基本与07年持平。此消息一出，让不少房贷者大舒了口气，不必担心会因明年银行新增贷款总量下调而影响他们的贷款计划。

08房价“回归”理性

回首2007年房地产金融市场可谓“多灾多难”，仅是宏观调控政策就有“一箩筐”之多，受此影响房屋住宅一、二级市场整体交易量也有所“委靡”。虽然普通老百姓面对“突如其来”的各项利率、房贷、银根紧缩等宏观调控政策有些“不知所措”，但是从政策实施后的“收效”来看，不论是一手房市场还是二手房市场在价格方面确实出现了“涨不动”的苗头，甚至某些开发商开始运用“打折”等促销手段激发消费者购买力。

2008年在期盼中到来，随着宏观调控政策的进一步“发力”，相信08年北京房屋住宅一、二级市场的价格走势将会更加“回归”理性，不会出现如同07年一般的盲目“疯涨”。对于收入较低、存款较为有限、家庭重担较重的购房群体而言，不妨趁此时机贷款买房，从目前的政策层面看，对于这部分确有住房需求的家庭也是给予充分“照顾”的。

房贷产品创新“快”

08年上至央行，下至各商业银行对于贷款规模、发放节奏以及信贷风险的等都会较严格控制，银行同行业间的竞争也将会通过房贷“新产品”的开发来展开“抢夺”之战。另外，外资银行引进的金融信贷理念和新产品也将会冲击着借款人对“旧式”的房贷的看法。业内人士介绍，京城各大内资银行除本身不断提升贷款品种外，也会推出更加专业化、个性化、特色化的理财产品来吸引借款人，更加有利于消费者贷款买房。

房贷者应及时调整

在国家提出“从紧”的货币政策背景下，明年银行的贷款增速总量将会一改前几年“先快后慢”的规律，上半年就开始“趋紧”势头，下半年再有所放量。之所以这样做是为了避免出现2007年上半年银行“疯狂”放贷让利较多，下半年又遇无款可贷的“尴尬”境地，进而造成整体经济运行体系的负面影响。所以在2008年的贷款规模上，央行可能要相对控制贷款的放量速度以及总体放量额度，还有可能以每个季度为周期进行新的调控与部署。

房贷中介机构“伟嘉安捷”的专业人士表示，如果08年银行贷款总步调随时进行“更换”，那么对于真正有置业需求、依靠银行贷款买房的人群而言，整体贷款放量的趋缓与严紧，审核资质的严格等等因素都将会限制“投机投资”炒房者，更加有益于普通房贷者贷款买房。不过需要注意的是，房贷者也理应随着政策环境的变动及时调整个人贷款置业计划。