记者 贺文 11月2日，北京三元食品股份有限公司（简称“三元股份”，）发布公告称，将通过北京产权交易所（简称“北交所”），以不低于 3.5亿元的底价，对外挂牌转让全资子公司北京华冠乳制品有限责任公司（简称“华冠公司”）100%的股权。有分析认为，三元股份此次出售的该资产，对外界最有吸引力的部分，可能是华冠公司所拥有的土地资源。

产能将迁至新建工业园

根据11月2日的公告显示，截至 2010 年10 月31 日，华冠公司总资产2.82亿元，净资产2.81亿元，负债总额135万元，营业收入145万元，净利润14万元。

对于为何出售华冠公司，三元股份方面称，华冠公司已被新建住宅区包围，交通极为不便，工厂日常生产以及原辅材料、成品运输等给社区居民造成了一定影响。同时，为满足环保要求，公司投入了大量资金对污水、烟尘、噪音等污染源进行治理，一定程度上增加了公司的经营成本。

而三元股份方面自2009年开始在北京市大兴区投资兴建日处理鲜奶能力为1200 吨的乳品工业园，预计将于2011 年中期建成投产。工业园投产后，为形成规模效应，避免人力、设备及辅助设施的重复设置，华冠公司所在生产厂的产能将转移至工业园。

考虑到，华冠公司的现有产能将由原址将转移至大兴工业园，之后公司将面临产能转移后的闲置土地、房产、设备等资产盘活任务，三元股份方面决定出售华冠公司的资产。

升值的土地资源

三元股份方面认为，“目前是股权转让的较好时机，能够获得较高的交易价格”。出售华冠公司的所得，将“进一步增加现金流入，为工业园项目建设提供必要的资金支持”。

关于华冠公司的资产评估，三元股份在11月2日的公告中介绍，华冠公司成立时注册资本和实收资本均为约2070万元，均为货币出资。此后，该公司经历了两次增资。一次是2010年9月27日，华冠公司股东以机器设备及电子设备，增资约4840万元。2010年10月12日，该公司决定增加实收资本2.1亿元。

记者注意到，华冠公司位于北京市海淀区西二旗中路29号。本网记者在一些房地产门户网站查询发现，在海淀区西二旗区域的二手房售价已经超过2万元/平方米。比如“领秀新硅谷”项目，目前二手房的售价已经接近2.7万元/平米；博雅德园二手房的售价也在2.2万元/平米左右。

在11月2日的公告中，三元股份方面也介绍，华冠公司增资时，土地已按评估值作价入资。公告中，三元股份方面也表示，“华冠公司已被新建住宅区包围”，“根据华冠公司所拥有的资产情况，公司认为目前是股权转让的较好时机，能够获得较高的交易价格”。这些内容似乎也传递出三元股份方面对华冠公司所拥有的土地资源方面的信心。不过，当天的公告中，并没有详细介绍华冠公司所在厂区的土地方面的详细信息。

全年业绩或得利

如果三元股份旗下的华冠公司能够顺利挂牌出售，那么对于三元来说，其全年的业绩或许能添上一笔亮色。

三元股份方面在公告中不讳言，“本次交易如果在 2010 年度内实现，将增加公司现金流入”。根据10月底三元股份刚刚发布的三季报显示，该公司第三季度亏损近2460万元，前三季度累计亏损7621万元。自2009年3月并购三鹿集团部分核心资产后，三元股份就陷入持续亏损的状态。

今年上半年，三元股份净利润为-5160.64万元，同比下降262.92%。亏损的主要原因之一是，旗下全资子公司河北三元食品有限公司（简称“河北三元”）仍处于整合期，产品铺市和市场推广投入较大。而且，这种亏损局面一直延续至今。在今年8月下旬，三元股份发布2010年半年报时就曾预测，今年前三季度实现累计净利润可能为亏损。