首次出现量价双挫楼市大幅降温

网络版专稿记者张玉蕾 整个房地产市场首次出现了从1998年以来，销售面积和销售额同时下降的情况，多年来一直火爆的楼市出现了大幅降温。

统计显示，北京4月份的房价比3月份环比降低了0.8%，上半年的房屋成交量也同比大幅下挫38%。上海、深圳等地的房价也出现了松动，深圳今年前5个月，住宅均价基本呈节节下挫态势，每平方米由15080.25元下跌到11014.14元，调整幅度接近30%，基本回落到2007年初的水平。上海今年上半年虽然房价平均月涨幅为1.21%，但是仍然比去年下半年月增速下降超过5%。

北京：楼面地价2005年以来首次下跌

7月初，北京土地整理储备中心网站的数据显示，今年上半年北京市成交楼面地价均价比去年同期下降7%。

今年上半年北京市共交易土地58宗，土地成交面积为676.5万平方米，比去年同期土地成交宗数增加了75.8%，成交面积增加了107.5%。其中，住宅及含住宅项目用地为34宗，成交面积为552万平方米，同比分别增长88.9%和91.7%。今年上半年，北京市土地成交总金额为324.2亿元。折算后，上半年楼面地价均价为每平方米3541元，比去年的每平方米3799元下跌7%。

大量楼盘大范围打折降价也不可避免地引发了退房潮。据有关媒体统计，今年1至4月，北京房地产市场新房销售月平均撤销次数在1000次左右。而这一阶段，北京市商品住宅销售量为15217套，月均销售3800套。照此计算，退房率高达20%左右。

对于北京楼市下半年的表现，大多数业内人士并不看好。

全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，目前的局面正处于楼市有价无市的房地产滞涨初期。交易量萎缩，随之带来的就是购房者持币观望与开发商融资困难，部分开发商将会因资金链断裂而面临困境。

深圳：销售面积仅相当于十年前的水平

深圳市国土资源和房产管理局９日发布的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》显示，深圳市６月份商品住宅销售均价为11159元／平方米，比去年全市房价最高点下降了36%。

据介绍，今年上半年，深圳市完成商品住宅投资142.84亿元，比去年同期增加4.34%；商品住宅竣工面积为1950.89万平方米，同比增加5.15%；商品住宅新开工面积303.89万平方米，同比减少7.76%；商品住宅空置面积65.37万平方米，同比增加84.5%；商品住宅销售面积为154.25万平方米，同比减少54.02%。

深圳市房地产研究中心分析师王锋指出，按目前的销售规模统计，深圳今年全年的住宅销售面积可能在350万平方米左右，仅相当于1997-1998年间的水平。

工行：房价短期内普跌可能性较大

工行城市金融研究所最新一期研究报告指出，房价在涨势大幅放缓后可能呈现小幅稳步上涨态势，但短期内普跌的可能性较大。

报告认为，目前许多房地产开发商的自有资金占比已从35%下降至30%以下，加上二套房政策出台后，很多银行都收紧了房地产开发贷款和住房按揭贷款，开发商资金状况日益趋紧。尽管判断房价短期内普跌的可能性较大，但报告同时指出，近期一些中心城市出现境外资金加大楼市投资力度的现象，这可能导致市场交易量出现爆发式上涨而重新带动房价攀升。确定房价是否普跌的一个关键时间可能在今年的9月、10月两个月。

首次出现量价双挫 楼市大幅降温

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