嘉里建设首涉住宅依据：抄底的好时机

经济观察报记者周亚玲胡芳洁 虽逢内地楼市低迷，但仍有香港地产商逆潮入市。

7月初，香港嘉里建设有限公司（00683.HK，简称“嘉里建设”）与华远房地产开发有限公司（简称“华远”）在北京联手推出首个高档公寓项目。

嘉里建设(中国)有限公司董事朱叶培表示，此次新项目星源汇作为嘉里建设在北京住宅项目的开山之作，体现了集团对内地及北京房地产市场的信心。坐拥北京国贸、嘉里中心的嘉里建设第一次涉及内地住宅领域。

抄底好机会？

嘉里建设进入内地已经有20多年的历史。因其在京、沪、深拥有黄金地段的同名写字楼嘉里中心而出名。在香港，嘉里建设是少数专注发展豪宅的地产商之一。

虽然嘉里建设目前在北京只推出一个纯住宅类项目，但其在商业项目开发数量却不容小觑。其在杭州、北京、天津、沈阳、秦皇岛等5个城市拥有500万平方米以上的项目储备。大部分都是写字楼、公寓、商场、酒店融合的项目。预计会在三到五年内陆续竣工。

这样的土地储备在香港开发商中应为名列前茅。四大天王中的新鸿基截至去年底，土地储备的楼面面积为5270万平方尺（约等于527万平方米）。尽管如此，嘉里建设物业代理有限公司市务总经理唐均奇表示，因为嘉里建设运作的都是高档项目，对位置要求非常苛刻，所以拿地没有其他几家香港大公司那么多。嘉里建设未来依然会关注更多的新机会。

为了配合在内地的深耕，与李嘉诚比肩的“糖王”郭鹤年在年初完成了“家务式”重组。嘉里建设引入母公司嘉里控股及新加坡AG作为合作伙伴。嘉里建设出售成都、秦皇岛、沈阳的开发项目股权给嘉里控股，出售比例在40%以上。嘉里建设有关负责人曾表示，此举是希望扩充内地土地储备，通过邀请嘉里控股和AG参与发展内地物业，可以整合资源，同时分散项目风险，将借贷保持在合理水平，以有能力把握其他投资机会。

除了嘉里建设，今年多家大牌香港地产商都曾纷纷表示，如今是个抄底的好机会。而且以新世界为首的几家公司的拿地和开楼盘的步伐未有减缓。嘉里建设也认为：“对于有实力的大公司，当然是个抄底的好机会。”

合作方华远不缺钱

那么，“星源汇”项目是不是嘉里建设抄了华远地产任志强的底，换句话说，是不是华远由于资金紧缺而引入嘉里建设的资金？

对此，任志强称：“不存在这个问题，我们在长沙的项目已经开始正式付款，没有钱我拿什么到长沙买地。”华远日前在青岛、长沙、西安的拿地计划正在执行之中，任志强说：“企业要扩张的时候，钱永远是不够的。如果我的现金都趴在账上，都花不出去，那证监会怎么可能批准我们发债？”

至于与嘉里建设的合作，任志强称，原本是华远要将该地块卖给嘉里，后改成双方股权合作的方式，“我们只是派了一个副总和一个财务，管理权在嘉里建设。”

对于嘉里建设而言，第一次在内地运作住宅项目，有任志强的华远地产做援手，未必不是划算的事。

唐均奇表示，该项目星源汇总投资7亿，嘉里建设占70%左右的股份。唐均奇坦言，在目前的行情下，做项目个人感觉有压力。这个项目要是在去年售价每平方米五万应该是没有问题的。该项目有32000多平方米，造价7亿，现售价是每平方米四万。

早在5年前，嘉里建设就与华远地产联手，意欲拿下当时名噪一时的京东 “物流港”，该项目投资巨大，达110亿元人民币，总占地面积约500公顷，总建筑面积300多万平方米，是朝阳区十大重点工程之一。但由于政府期望嘉里建设及华远地产完成土地的整理与一级开发，对于嘉里建设以及谋划上市的华远地产，如此巨大的投资，产出回报过于漫长，任志强说：“我们最后放弃了物业港，回报期太漫长了，上市公司的业绩要求也不允许。”如今在星源汇项目上，嘉里建设与华远的合作终于落地。嘉里建设表示，未来可能还会和华远有更多的合作。