矿业富豪“放卫星”潘石屹坐收50亿
经济观察报 记者 陈文雅 “以前山西和唐山的客户买个两三千万的比较普遍，而现在他们一出手就是上亿。”SOHO中国市场总监王胜江告诉记者。
7月19日，SOHO中国的新项目三里屯SOHO开盘，开盘当日成交40亿元，而截至7月24日成交额已突破50亿。SOHO中国在开盘之前的预估是10亿元销售额，而现在的情形，潘石屹连称：“没想到会这样”。在市场成交日趋冷清的格局下，外省能源大佬在熊市之中真正“放了一回卫星”。
在这些销售记录中，过亿的大单子加起来有20亿元左右，占总成交额的40%。其中，煤矿主、铁矿主等资源和能源企业主的身影频频显现。有几笔值得关注的大单子，包括一笔4.5亿，一笔3.7亿，还有一笔2.3亿-2.4亿的单子，其买家不是河北的铁矿主，就是陕西、山西、内蒙古等地的煤矿主。
4.5亿的单子是三里屯SO－HO迄今为止最大的一笔交易，买主是河北一位铁矿主，买下了两层总共四五十个单元的商铺。据SOHO中国的一位销售人员透露，这位买家以前也在SOHO的项目——朝外SOHO或SOHO尚都买过楼，但此前的成交额没有那么高，大约是在六七千万元左右。此次下单也有可能是协同亲友或同村村民一起买，因为房产证是在两三个不同的人名下。
还有一个陕西的煤矿主签下了一笔2.5亿元的合同，他买下的是三里屯SOHO最好的一层写字楼。
王胜江说，在SOHO中国最早开发的零售商业物业SOHO现代城销售的时候，还没有什么煤矿主和资源企业主的身影。那是在1998年-2000年期间，正值资源和能源价格的低谷时期，承包煤矿有的还亏本。不过也有一些商人捡便宜货，承包了些矿山。那个时候这个行业的前景并不被看好，企业主来京置业的也很少。
然而时过境迁，随着国内资源和能源价格节节走高，以山西煤矿主为代表的资源企业主的身影渐次出现在SOHO项目的买家名单中。在建外SOHO销售期，敏锐的潘石屹就意识到了煤矿主的购买潜力，其后数次赴山西和当地媒体合作，对自己的楼盘进行推介。
到了朝外SOHO和SOHO尚都的时代，资源企业主身份的买家已经形成了一个具有一定规模的群体。而到了现在三里屯SOHO，则是滚雪球般一发而不可收拾了。
“总的来说，矿业的投资回报率比房地产业要高得多，尽管这两年门槛和成本都在提高，但收益仍然达到300%-400%。这个行业就是一个印钞机，每天几百万元收入轻而易举。而且如果没有发生事故，一个矿开采几十年是没有问题的。”内蒙古浙江商会的格日勒图表示。内蒙古近几年经济发展速度一直排名全国第一，这在很大程度上是因为内蒙古的主要产业资源型企业近几年遇上了好年景。
当然，在资源行业赚到大钱的主要是那些在行业低谷时期就已经在那里守夜的人们。1998年-2000年间有不少浙江商人以较低价格承包了矿山，现在出手的价格很多已经翻了十几倍甚至几十倍。“这两年刚进去的一批人就不行了，现在国家对小规模的矿山企业进行‘关停并转’，今年投资额在30亿元以下的小矿一律关闭，以后这个门槛还会提高到60亿、120亿。我也认识一个2006年从房地产行业进入矿产开发的，现在虽说也能赚到一点钱，但是和其他矿企相比差距很大。”格日勒图对中小企业的困境表示无奈，他说，矿业和房地产业一样，资金门槛在迅速提高，光资金一项就要淘汰很多小企业。民营企业实力再雄厚，一下子拿出个几十亿也不容易。因此对于小企业来说，矿业、房地产行业都不太好做了，今后占据这两个领域的将以大型企业为主。
SOHO中国销售总监金怀南告诉记者，矿业主集中购买北京房产，主要是出于投资和保值的考虑。
这些投资者分成几类。一类是依靠矿业致富后，购买了投资型房地产，近几年从矿业价格和房地产价格增值中分得大量收益的大型矿山主，他们有实力，又尝到了甜头，自然会进行重复购买。
另一类是身份上和当地政府部门关系密切的小矿主，由于“关停并转”和政府工作人员退出的政策，他们处理掉自己的矿业公司后有一笔一次性的补偿金。
值得注意的是，这些企业主比较看重房产的保值属性，对增值属性反而不是特别在意。他们往往长期投资，因为长期持有的溢价空间很大。收益还来自出租，但他们对租金回报也不太计较。
对他们来说，买房最重要的判断标准，显然是地段。因此投资型房产主要以东部繁华地段的商铺和写字楼为主。这和SOHO中国的开发理念不谋而合，因此也不难理解为什么潘石屹开发的楼盘里有那么多“煤老板”业主。“在商业地产散售这块市场上，SOHO中国是规模最大的企业，再者SOHO的项目一般都是提前两三个月交房，从来没有出现过资金问题而延迟交房的情况。这些业主对其开发理念比较认可，因此出现了大规模追买，从建外SOHO买到朝外SO－HO，又买到三里屯SOHO。”金怀南表示。而且这些矿主不光选择SOHO，只要是地段好、有投资价值的楼盘，他们都会关注，金怀南说，他们的很多业主在购买朝外SOHO的同时，也买万通中心和北京国际中心。
这些买家给SOHO带来了丰厚的利润和现金流，但矿主群体也没有受到所有业主的普遍欢迎，实际上，他们有时候还会被认定为“暴发户”。矿主豪放型的消费习惯时常见诸报端。不过SOHO的销售人员却为其圆场，在他们看来，矿主们还是很低调的，通常他们买了房子以后并不亲自打理，也不在北京常住，因此在他们购买的物业中少见业主自己的身影。而他们的子女则不少都在北京就学，或者属于出国留学归国的“海归”人士，这些年轻人基本上都已融入到了北京人的生活脉搏中。
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