北京限价房困顿:谁让谁等待

经济观察报记者胡芳洁 8月25日，北京首批限价房实现公开摇号配售。从2007年3月限价房土地推出到摇号配售，经历了一年多的时间，购房者、开发商早已望穿秋水。而销售的实现，仅仅只是一个开始。

“我们现在的压力，比事情没有明了之前还要大。”参与北京限价房建设的某知名地产企业的一位负责人对记者说，“现在北京能拿出来配售的房源共13800套，而这次审核有购买资格的约8000户。”

从5月16日北京九个区开始受理限价房申请，现在已经过去了3个多月的时间，由于普遍资金紧张，开发企业一直焦虑限价房迟迟不能实现销售，而现在，限价房开发商似乎并没有松一口气。

据了解，截至8月18日，北京市共受理限价商品住房申请2.4万户，通过所有审核，符合条件的家庭约8000户。而这一购买群体，暂时并不能满足限价房的销售需求。据本报了解到的信息，此次通过审核的约8000户中，朝阳区为1500户，这1500户购房家庭，其配售房源将全部由北辰提供。

对于记者对限价房开发、销售状况的询问，北辰董秘郭川表示，北辰限价房配售的具体情况他目前还不太清楚。“政府关于限价房的运作，还处于起步阶段，对于现在的状态还不好评价。”他说。

在朝阳区常营限价房开发地块，除北辰外，还包括保利、富力两个开发企业。能够分配到首批购房家庭，无疑是第一个回笼资金的限价房建造者，但显然，限价房购买获批者数量对于饥渴的开发商的确来得又少又慢。“我们现在的利润已经是负的了。”一家没有分配到首批购房家庭的企业表示，他们并不清楚政府将这些购房家庭分配给某一限价房项目的标准是什么，就该企业的状况，目前限价房开发的利润为-3.82%。

今年7月，北京有两块限价房地块流拍，即昌平区回龙观镇居住、商业金融用地和顺义区站前西街居住项目用地（原北京橡胶二厂）。其中顺义站前西街地块，为今年规模最大的两限房用地。

这与去年诸多开发商争抢限价房开发地块的情形相比，已有天壤之别。2007年8月，常营三块限价房地块开标，有19家房地产企业竞争，北辰中标的常营A组团地块，价款为11.5亿元，高出底价近4亿元。对此地块，北京万通先锋置业股份有限公司和中国建筑一局 (集团)有限公司投标联合体，还报出过14.5亿元的高价。

然而，在地产商普遍资金紧张的年代，快速实现销售变得尤为重要，众多商品房打折、促销，变着花样地叫卖，而限价房只能静静等候政府在制度和进程上的进展。

其实政府的进程并没有那么悲观。

家住西城区的田先生，7月份递交限价房的申请材料，“前几天居委会告诉我，我已经通过居委会审核和小区公示。”田先生告诉记者，居委会已将他的材料报到区里，如果不出意外，他将具备限价房的购买资格。田先生并不是个例，据了解，北京市累计受理的2.4万申请户中，虽然通过全部审核的仅为8000户，但是另外还有9000户已通过街道（乡镇）初审，正在各区进行审核。

“如果已经通过居委会审核，只要资料不出问题，一般都能通过。”西城区住房保障办公室的工作人员告诉记者。

然而，作为一种本质上仍然是商品性质而不是保障性质的房屋产品而言，利润才是限价房开发企业最终看重的。政府对这些商品性质房屋的保障性控制正在接受挑战。除限价房地块流拍外，开发商对加快销售速度已经迫不及待。“我们觉得可以适当拿出一部分作为特殊商品房处理，卖给那些在收入和住房上满足条件的外籍人员。”上述限价房开发企业负责人这样表示。