地产新政缝隙炒房客突遇逃生时机

经济观察报记者周亚玲 12月20日，被视为激活房地产市场最为强劲的新“国六条”出台，虽然其中“第二套住房贷款”因无法界定“第二套住房”被广泛争议，但已购商品房5年转让变为2年转让免征营业税，却具有相当现实的操作性。

“这在一定程度上，可以视为在释放炒房者囤积的房产，他们的还贷风险对银行形成了一定的威胁。”虎杰投资首席分析师张寅在接受采访时称。

北京中原三级市场研究部的统计数据显示，11月份北京市中高档二手商品房成交量环比上涨16.56%。而在国贸这样投资客较多的局域，11月份的成交量上涨了20%。

中原地产认为，京城中高档二手商品房买卖价格的持续下浮，促使房源数量增加，而11月的二手房交易税费下调政策，更促进了消费者购房的积极性，因此许多业主在这种情况下报出房源；再加上此次营业税的减免政策，将减免条件门槛降至2年，许多之前满两年未满五年的房产业主将房源集中放量出来，促进满两年房产房源量的增加。

而其他一些人选择了坚挺。在望京的一些新盘，还有一些投资者处于挣扎的阶段。“不卖，房租和房价都在下跌。现在卖，又担心是不是已经到谷底了，或许再坚持一段时间，就守得云开见月明了”。（．．．．．．更多精彩内容详见《经济观察报》第400期）

地产新政缝隙 炒房客突遇逃生时机

地产新政缝隙炒房客突遇逃生时机