“退房律师团”在行动

经济观察报记者胡芳洁 “从2008年10月底到现在，我们团队接收到购房者咨询100多起。”北京昊方律师事务所律师商兴明说，该数量是平常的4-5倍，除少量要求补偿外，绝大部分都是想要退房的购房者。“关于购房纠纷的咨询，70%-80%都是希望退房，这和以往完全不同。”商兴明说。

2008年10月，商兴明作为主要成员之一，创建了“北京退房律师团”。目前该团队共有8名成员，由来自不同律师事务所的律师组成。

退房事件显现，成为这一轮房价下跌中，房地产市场的重要特征，“退房律师团”应运而生。与2008年年中，房价大幅下挫引发的多起业主“冲击售楼处”的激烈场面相比，诉诸法律程序，显示着购房人正在采取更为理性的方式维护自身利益。

在房价上涨时期，那些可以容忍、可以睁一眼闭一眼放过去的问题，现在在律师的认真筛选中，成为一个个让开发商“补课”的坚实例证。

矛盾转变

北京中润律师事务所律师赵云涛也表示，目前的购房纠纷咨询量的确明显增加，“这些咨询中，70%-80%都是有关退房的。现在一般都选择退房，以前一般都不会选择退房。”赵云涛表示，团体案例的咨询量也明显上升，“以前团体性的案例几乎没有，目前30%都是团体性咨询。”

“以前购房纠纷主要限于补偿，而不是退房。如果购房者提出退房，开发商也乐于解除合同，他们可以轻易以更高的价格把房子卖给其他人，所以纠纷没有显现出来。”商兴明表示。

由于资金紧张和市场走低，开发商不再愿意退房。这一类纠纷成为矛盾激发点。

2008年9月，南方城市房价下跌开始引发退房纠纷，引起了商兴明的注意；随后，这种趋势蔓延到北方。

2008年10月，商兴明和另外两个律师朋友成立了这个团队，并以“北京退房律师团”的名号出现在网络上，受理有关退房和补偿的相关业务，10月底至11月初，这个团队扩展到8人。商兴明表示，团队里的8名律师本来相互熟识，之前就经常进行业务上的私下讨论，其中房地产领域是他们业务范围的重要组成部分。

“我们按照不同步骤进行分工，如调查、谈判、相关案例和数据收集、综合的整理和决策等环节。一个案子下来，收入按比例分摊。”商兴明表示。案件进行中，各个方面的进展情况，最终会汇总到包括商兴明在内的几名主要负责人这里。

“我们平时一般是通过邮件、电话联系。一个案子进展到一定阶段，前期准备差不多了，就会组织碰头，商议具体的决策。”商兴明表示，一般前期调查、数据搜集等需要7至10天，之后，会给业主一个法律意见书，包括对案例的分析和建议等内容。“根据法律意见书，业主如果进一步委托我们，进行调解或诉讼，我们则会进行下一步的行动，给开发商发律师函，并准备进一步的谈判。”

（详见明日出版的《经济观察报》第406期）