中新地产深陷资金链断裂传闻(2)

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降价、折让项目自救

前遭破产传闻袭击，后面又面临即将到来的高额到期债务，分析人士表示，中新地产可供选择的道路不多：债券再融资、加快存货销售、套现旗下项目股权。

“如果在目前负债率居高不下、且公司已身陷破产传闻的背景下，如果启动再融资，肯定会被相关机构‘趁火打劫’，所有人都会向它提高要价。”章谨说，在中新地产34％的毛利润下，这样的财务成本会令其难以承受。

以债还债之路既然成本巨大，看来中新地产唯有选择将旗下物业尽快套现。

“公司目前四证齐全的可售房源产值已经超过1万余套，可售金额近70亿元，年内还将推出可售房源6000余套，总销售资产将超过100亿元。”刘义表示。

“截至目前，我们拥有70亿元的住宅可售资产与30亿元的商业可售资产。未来一段时间，我们会考虑通过降价来加快项目的销售。”中新地产营销总监陈宁对媒体表示，2009年春节期间，中新地产在天津、西安、成都、上海等地项目的成交量在当地房地产市场名列前茅。“在天津，我们的项目开始降价的时间比万科还要早。”陈宁说。

但是，存货的消化速度既取决于管理层的促销决心，也取决于市场上的观望迷雾何时消散。相比之下，出让项目股权的套现速度更快。

去年6月，中新地产以8亿元代价出售天津一地块20％的股权，获利6.67亿元。近期，市场上传出中新地产拟出售位于北京通州的自由小镇项目。对此，刘义表示，出售项目为项目合作方的意愿，公司更愿继续保留项目进行开发销售。

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