房地产回暖？聂梅生称：我怀疑持续性(2)

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经济观察报：2月份的数据显示房地产交易量开始回暖，有关政府机构也认为政策起到了效果，你的看法如何？

聂梅生：我还是很怀疑持续性，我认为目前成交的都是刚性需求，刚性需求的总量并不大。就房地产市场而言，现在有两座大山。一是巨量库存，虽然有不同说法，我们就按照低的2亿平方米来计算，大概占压6000亿资金。最可怕的就是房地产投资在2月份展现的是高台跳水。从20％以上的同比增长率直接跳到1％，对GDP保8是负作用。房地产投资对其他行业还有关联作用，这种高台跳水对宏观经济的影响是巨大的。大家都在谈房价，可是没人注意这个问题，为什么要回避房地产和宏观经济以及GDP的关联？

经济观察报：那怎么解释2月份的回暖？

聂梅生：2月份的回暖在意料之中。我算了一下，政策有3个月的滞后期。去年10月份出台政策之后，目标是刺激首套房的消费，让利割肉第一刀在银行身上。银行的让利大约为18.5％，加上税费优惠，消费者的支付成本大大降低，幅度有20％左右。买房不仅要考虑房价下降，也要考虑支付成本，可支付性增强了。这一轮政策的效果在今年年初开始展现。另外，2008年成交量很低，刚性需求也有弹性，憋了一年的消费在今年初爆发。

经济观察报：如果目前释放的需求量不足以维持成交量持续回暖，会怎样？

聂梅生：我持怀疑态度，但是还要观察，观察到6月份。我希望能挺过去。成交量回暖如果能持续几个月，形势就会好转。如果不能持续还要想别的办法。

经济观察报：政策上还能怎么做？

聂梅生：目前的政策是从低端向高端拉动，从缺位开始补起。先是从欠缺的保障房开始，然后刺激首套房消费，接着又把第二套房中的低端需求释放出来。这一点在“两会”期间再次明确了，就是鼓励符合条件的改善性需求。其实，去年10月份就已经提过了。去年6、7月份间，我们就提出了这个建议，一直到10月份才明确下来，有3个月的滞后。

如果必要，政策上可以进一步释放改善性需求。现在对第二套房的理解，有标准但是很模糊。各地方政府以及银行之间有区别。标准有扩散的趋势。还有一点就是减免企业税费，刺激企业投资热情，也是我们提案中建议的。

经济观察报：你多次提到滞后期，从建议到政策大约3个月的滞后，从政策颁布到落实还有3个月的滞后。这是什么原因？

聂梅生：很好理解。房地产最大的问题是民怨太重。作为一个政府官员，谁都会顾虑这一点，在房地产政策上犹豫，谁都不会优先考虑刺激房地产。为了调整经济结构，房地产作为固定资产投资也需要做出调整。政府现在既想拉动消费，又想保住投资，如果保不住，多方利益一定会互相争扯。

我们假设通过调整经济结构，其他方面和行业可以弥补房地产投资的不足，那么我们可以不动房地产，不再出台政策。但如果弥补不了又该怎么办？

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