北京二手房交易量井喷银行放贷谨慎乐观

实习记者汪旗 北京市房地产交易管理网发布的一季度北京住宅网上签约数据显示，商品住宅期房签约套数为25101套，商品住宅现房套数为5415套，商品住宅存量房为36704套。

中原地产华北区总经理李文杰表示，北京二手房3月份交易出现井喷，交易量比去年增加了7倍，新房交易量也增长了2倍。

此外，中国指数上周对全国36个大中小城市的重点监测显示，成交面积环比上升的城市数量为24个，占城市总数量的2/3，并且增幅在30％以内的城市数量为18个。全国楼市保持平稳增长势头，楼市回暖步伐稳健。

“成交的房子多数集中于城区好地段，且基本是现房。” 李文杰称，“二手房交易量井喷主要是受国家税收优惠政策的刺激，新房交易量上升主要受降价促销等因素的影响。但房市基本面是在明显好转，但成交放量增长之势能否持续尚需观察。”

李文杰表示，今年1月份即有房价回升的迹象，“两会”之后政策进一步明朗，客户购房开始集中释放，到3月份，北京二手房交易出现井喷，交易量比去年增加了7倍，新房交易量也增长了2倍。

但社科院金融研究所易宪容研究员则认为，当前房价回升并非好事，这只会拉长房地产业的调整期，“这样下去调整期将会超过3年，现在的关键是中央不要再给房企托市的预期”。

同时，银行房贷在房市回暖带动下已经出现某些放松的迹象。3月30日，建设银行(SH.601939，HK.0939)行长张建国在该行年报记者会上明确表示今年会支持房地产开发贷款，他透露，今年建行对于二级资质的房地产开发商也会有选择地积极支持。

不过，对于房市回暖，银行业内人士仍持谨慎乐观态度。

从几大银行已公布的年报看，各行2008年房地产贷款增速均有所下降。工行3419.74亿元，占整个公司类贷款的10.6%(略高于去年10.3%的比重)，但依然同比少增317.20亿元；中行2714.8亿元，在全行贷款中占比仅为8.24%.较去年的8.68%有明显下降。

银监会有关人士称，从各家银行房贷压力测试看，“目前商业银行房地产信贷状况总体良好，风险可控”。

银监会下一步将加大对房地产合理消费的信贷支持，督促大型商业银行严格执行对首套自住房和改善性住房的信贷优惠政策，严禁发放加按揭贷款。此外，加大保障性住房建设的信贷支持力度，督促银行加强与地方政府沟通，了解城市保障性住房需求和规划，加快落实放款。

北京二手房交易量井喷 银行放贷谨慎乐观