万科首次出现净利润下滑目前没有融资计划

实习记者汪旗 4月10日，万科2008年度股东大会在深圳举行，万科董事局主席王石、总裁郁亮等多名高管出席，现场共有298名股东及代表股东参与投票。

2008年，万科营业收入接近410亿，同比增长了15.38%，实现净利润63.22亿，同比下降17.26%。这是万科上市以来第一次出现净利润下滑。对此，郁亮表示，万科从100亿规模做到400亿，只用了两年时间，市场发展太快，公司也不可避免地有“牛市思维”，所以导致精耕不够，造成净利润下滑的主要原因是成本管理放松、费用控制不严以及集团合力不够。所以，2009年，万科将调整策略，从追求“规模速度型”增长转向追求“质量效益型”增长。

对于万科净利润出现下滑的现象，王石称，任何一个人都会经历过青春期，万科也一样。公司现在已经进入了成年期，将会变得更加成熟，不会再一味追求发展速度和规模，而是转向提高质量效益，增强核心竞争力。

在股东大会上，王石表示，2008年万科的市场占有率提高到了2.34%。根据美国和日本的经验，排名前五的地产公司市占率分别为18%和20%，如果取平均数，一家企业的市场占有率也就是4%。万科计划到2014年，市场占有率能达到4%，再努力最多也就达到6%—8%，但不可能再多了。这是房地产行业的特征，不可能像家电等行业集中度那么高。

在楼市持续调整的时候，万科坚持“现金为王”的策略，在存货上量出为入。“万科真正的存货只有一个多月的销量。”郁亮说。

在融资计划上，公司董事、执行副总裁肖莉表示，万科目前没有融资计划。未来即使有，也会征求股东的意见并视市场情况才推出。肖莉同时表示，公司暂时没有海外上市计划。鉴于目前没有推出再融资计划，公司认为现在手中握有现金，可能会拿到更有价值的土地。不过公司将会尊重股东的意见，平衡好分红与再融资的问题。

在楼市前景这个话题上，郁亮表示，经济环境持续变化，地产行业调整尚未结束，对房地产行业依然看好。目前商品住宅有回暖迹象，后市走势有待观察。问到万科是否看好楼市的“五一黄金周”，郁亮表示，对万科来说，天天都是卖房的好日子。万科刚刚公布的销售数据显示，公司一季度实现签约金额122亿元。

万科首次出现净利润下滑 目前没有融资计划

万科首次出现净利润下滑目前没有融资计划