广东银行集体松绑二套房贷利率7折首付2成

实习记者汪旗 本网近期报道了北京、武汉等地二套房贷首付20%、利率7折的消息，近日，记者发现广东的二套房贷也执行了这一政策。对于二套房贷政策，尽管监管部门没有明确松绑，但在执行层面，广州绝大部分商业银行已经开始悄然实施，放开第二套房贷政策。

据广州日报报道，工行、建行、中行、农行、交行、招行、华夏、深发展等多家银行的个贷部门均表示，只要客户之前的贷款已经结清，则无论是二套房贷，还是多套房贷，都可以比照首套房贷的政策执行，首付最低可达2成，利率最低可以打7折。

在执行细节上，不同银行略微有些差别，工行某支行个贷部经理表示，会根据客户之前的还款记录、还款能力、房子质量等进行综合评估，如果评估结果是优质的，利率就可以下浮30%。对于首付，农行某支行人士表示，主要根据楼龄决定，如果楼龄在15年之内，就可以低至两成；如果楼龄超过15年，则可能需要三成以上。

某股份制银行个贷审批人员接受媒体采访时表示，就银行而言，购买二套或者多套房子的人资质明显比购买首套房子的人好，违约风险也要小，是银行争取的优质客户，从商业原则上讲，银行是愿意对之执行优惠利率的。不过由于监管层没有出台明确的放松政策，银行方面也只能只做不说。

目前，由于银行的个贷审批系统没有和房管局联网，所以对于第一套房贷已经结清、再次贷款买房的客户，很难分辨其购买的是多套住房，还是在出售第一套房子之后再次购买唯一住房。对于后者，国家政策是鼓励的。银行对于已经结清之前房贷的客户，比照首套房贷政策执行，也不算违规。

监管层对于银行二套房贷比照一套房贷执行的行为，目前大都采取明禁暗许的态度，这也表明监管层对于二套房贷政策存在分歧。当前执行的二套房贷政策，是在房价疯涨的背景下出台的。2007年下半年，在房价疯涨之时，为了防止房市出现泡沫，央行、银监会联合发文，调控国内房地产市场，规定对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。

广东银行集体松绑二套房贷 利率7折首付2成

广东银行集体松绑二套房贷利率7折首付2成