7房企发布一季报楼市回暖企稳

实习记者汪旗 4月23日，7家房地产上市公司扎堆发布一季报，华侨城A、绿景地产、华远地产、保利地产受益于销售面积增加而业绩大幅增加。而万通地产、国兴地产由于销量不畅，业绩下降明显。此外，银座股份一季度净利小幅下跌。

积压了近一年的刚性需求集中释放，令房地产市场在2009年一季度突现回暖。此前，万科、中海、金地等多家著名上市地产公司发布了一季报，都显示出其良好的销售业绩，其中万科一季度实现销售金额122.2亿元，比2008年同期增长21.0%。

保利地产一季报显示，今年1月-3月，公司销售签约面积达76.33 万平方米，销售签约金额为64.84 亿元，比去年同期分别增长132.89％和196.71％。报告期内，保利地产实现营业收入和净利润分别为21.41 亿元和3.30 亿元，比上年同期分别增长84.72%和19.43%。高达417.90亿元的存货以及63个在建、拟建项目令保利地产不得不采取降价促销的方式来快速回笼资金。降价促销令保利地产仅在3月即完成销售签约面积37万平方米，占其第一季度总量的近一半。

此外，华侨城季报显示，该公司一季度实现净利润1.43亿元，同比增长210.87%，每股收益0.055元；绿景地产一季度实现净利润361.04万元，同比增长1633.17%，每股收益0.0195元。任志强的华远地产一季度实现净利润6894.7万元，同比增长65.53%，每股收益0.09元。

并非所有的公司今年一季度都取得开门红。冯仑旗下的万通地产净利润下滑明显，公司一季度实现净利润2521.82万元，同比下降88.20%。季报显示，公司业绩下降主要由于所属子公司销售量同比下降，预计公司本年度中期净利润同比下降50%以上。

万通销售不好主要是其房价仍旧偏高，这与保利地产降价促销的策略恰好相反。有业内分析人士认为，目前万通地产主要的项目集中在京津两地，其中北京在售的有万通新新小镇等项目，由于这些项目售价仍旧偏高或区域位置不好，虽然楼市一季度整体回暖，万通地产旗下的地产项目并未能借势。

此外，国兴地产一季度亏损269.4万元，业绩同比下降122.13%，每股收益-0.0149元；银座股份一季度实现净利润4532.93万元，同比下降4.44%。

一季度楼市全国性回暖似已成定局。受其利好影响，多家地产公司销售数量快速增加。尤其是北京3月份的期房日销售量达到371套，该销售量和2007年热销月份持平。房地产市场能否持续回暖，目前来看，仍然充满变数。

但也有业内分析称，一个季度的销售佳绩，不可能完全消化国内地产市场巨大的存货。一旦市场重新陷入低迷，开发商的资金压力将再次突显。这不仅限于急求资金回笼的保利地产，而是大部分房地产开发商必须面对的共同问题。
　

7房企发布一季报 楼市回暖企稳

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