十余城市深圳推地开发商态度审慎(2)

2009-05-12

王凯

书香门第房地产投资发展有限公司董事长廖宇波认为：“政府还是想通过增加土地的投资拉动经济增长，毕竟这个市场状况还是相对不错的。”

此次深圳春交会土地推介会的频频举行也从侧面印证了中央对目前土地市场投资现状的态度。各地方政府也积极地在土地转让程序和形式上做文章。

“政府通过行政审批中心集中政府机关50多个部门，实施办事窗口为投资者提供优良服务，政府还出台一系列鼓励房地产发展的暖市政策，包括住房公积金贷款政策大幅度放宽，政府简办征税，加大对房地产的再建项目支持。”无锡市副市长吴峰枫告诉记者。

厦门市国土资源与房地产管理局局长林长树也告诉记者：“在土地的出让上，我们也做了很多的研究，上半年两次推了六个地块，均顺利成交。”

显然，在土地的出让上，各地方政府都想了很多办法，从此次春交会来看，举办土地拍卖的基本都是二、三线城市。

“开发商都想在一线城市拿土地，但是这样的土地比较少而且贵，不用做推介。在经济不稳定的情况下，这些二、三线的土地投资回报期不确定，有压力和风险。”廖宇波说。

不论是针对一线城市还是二线城市，刚缓过劲儿来的开发商，由于对后市不确定，不会盲目拿地投资，即便要拿地，获取量也不会像过去两年那么大。中央政府的决策到底能起到多大作用，目前还是未知数。

张辉认为，即便通过信贷的支持，开发商已经度过了最艰难的时期，但开发商对未来房价走势仍然不确定，所以也不敢贸然行动。

重庆市国土房管局副局长董建国告诉记者：“房产市场的回暖不会同步带来土地市场的回暖，这有一个滞后期，从一季度来看，土地市场的成交量还没有放开。”

他分析，大半年以后这个市场会逐步好转。

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