5.6亿预热上海金地敲定拿地“时间表”

2009-05-13

陈周锡

经济观察报记者陈周锡 4月29日，金地集团以5.6亿元，溢价82％夺得上海西郊青浦徐泾镇3号地块。这是自2006年10月，金地以近60亿元天价竞标“浦东地王”之后，第二次在上海高调出手拿地。

“长三角是今年我们拿地的重点之一。”5月5日，金地表示，公司今年计划新增土地储备资金50亿－100亿元，具体投资时点主要在二、三季度，拿地以短、平、快项目为主，在项目规模、投资收益、结转速度等方面有严格要求。

与之前四处扩张、高价拿地不同，今年金地将继续加大在重点城市的投资，布局仍是在一线城市和武汉、西安、沈阳这样的重点二线城市，聚焦现有城市群进行深耕。

金地上海攻略

在出让之前，51家国内外的开发商，领取了徐泾镇3号地块挂牌文件，其中10家开发商报名参与竞争。包括金地在内，还有上海绿地集团、南京朗诗置业、新加坡庆隆投资等。

这一纯住宅的徐泾镇3号地块，占地面积约125亩，总建筑面积10万平方米，以楼面地价4250元/平方米，总价3.074亿元挂牌起拍。

2007年底，上海锦江国际地产有限公司以69835万元摘得徐泾镇地块，楼面地价为7032元/平方米。目前，泾镇3号地块周边的住宅项目销售均价在8000-10000元/平方米，别墅均价在25000-30000元/平方米。

在这些参照价下，10家开发商展开激烈争夺。最终报价显示，金地报价5.6亿元，高出第二位新加坡庆隆投资2000万元，溢价82％夺得徐泾镇3号地块，土地交易中心观摩厅一片哗然。

金地表示，公司非常看好该地块的价值，获取价格是合理的。“我们有信心，使该地块获得不错的收益。同时借助该地块，公司可完善在上海的项目布局，并实现规模效益和规模发展。”

距离金地上一次在上海拿地，已经两年有余，而两年前的厮杀比今日尤甚。2006年10月，“浦东地王”花木新民北块土地出让，金地、华润、新鸿基、中海等八巨头展开角逐。结果，金地报价超出第二名近12亿元，是投标底价27亿元的2.2倍。

然而在综合考评中，金地未能如愿取得“浦东地王”，但公司在上海的项目、土地运作一直都在进行。

值得关注的是，与直接拿地不同，合作开发成为近年来金地在上海及周边城市的主要开发策略。

2006年12月，金地与上海中房置业股份有限公司，2007年8月，金地与中天房产集团公司，都展开了合作。

如今，广州番禺“地王”项目，金地正与土地出让方协商处理该地块。“解决的希望很大，但具体方式还没有定论。”金地表示。

拟定拿地时间表

在2007年激进拿地，2008年鲜有出手之后，金地已倍感土地储备有限。上月，金地董事长凌克接受本报专访时表示，考虑2011年和2012年的利润增长和今后的持续发展，今年必须拿地。

4月底在上海成功拿地之后，金地推出了具体的拿地时间表。

金地表示，今年金地计划用于新增土地储备的资金规模在50亿至100亿元，投资时点主要在二、三季度，是相对有弹性的方案。今年拿地以短、平、快项目为主，会在项目规模、投资收益、结转速度等方面有严格要求。

对于2009年的房地产市场，金地表示已经做了深入研究。

“我们认为，尽管市场还存在调整的可能，在经济下行和房价理性回归的过程中，机会也在不断孕育，将涌现出更多的优质土地资源和发展机会。这个趋势在深圳、上海等前期经过深幅调整的一线城市将更加明显。”

金地一位负责人表示，年初公司制定了 “聚焦于已进入城市寻找投资机会，并根据不同市场所处的不同调整阶段，因地制宜地获取土地”的投资策略。这次上海拿地，是以金地对市场判断为基础，是对既定战略的落实。

金地表示，今年公司资金有充分的保障，可以稳健地保障发展需求。

到今年3月底，金地资产负债率为70.8％，在行业内属于中等水平，其中54亿元为预收账款，属于房地产行业性质特殊的负债且不用偿还。如果剔除预收账款，截至2009年3月底公司负债率为63.9％，负债率并不高。

3月底金地资金余额54亿元，而今年到期借款仅18亿元，远大于负债支出。同时，今年金地未付地价不多，并且融资环境良好，资金成本也低。更为关键的是，销售回款良好，一季度实现33亿元签约销售。

5.6亿预热上海 金地敲定拿地“时间表”