改善型需求抬头购房者左顾右盼(1)

2009-06-17

胡芳洁

经济观察报记者胡芳洁 5月的房地产行情已然低于冲击历史成交量高点的3、4月份，北京房地产交易网的数据显示，5月份期房每日成交套数基本稳定于550套。无论是地产商，还是持币观望者似乎已无暇争论房地产是否见底。

与1—3月刚性需求活跃相比，改善型需求正在缓缓抬头。

潜在的力量

5月，老赵将自家唯一一套100多平方米的房子卖了，他想在最近换一套大房子。老赵在外面租了一个住处，把房子腾出来，挂牌不到一个月，房子就卖出去了。现在老赵怀揣着钱，到处物色180平方米左右的房子。

柳福是北京市海淀区学院路一家二手房中介店的负责人，他发现，现在在他店里挂牌出售房屋的房主，80%都是想换房，即卖了旧房，再去买更大的房子，这种情况和两年前大不一样。

“这个区域其实投资的人并不少，前两年，挂牌卖房的有一半是投资客。”柳福说，现在情况变了，2008年一整年没有投资者购房，但是现在出售二手房的，几乎全部是想换房的。

老穆就是“改善型”购房者中的一员。第一套房还没有出售，他就贷款买了第二套房。他要出售的第一套房，是60平方米的小户型，目前成交价为85万元。“等涨到90万我再出手。”老穆认为，依目前的情势,涨到90万不是难事。

我爱我家房地产经纪公司提供的数据显示：该公司房源中，约50%的房主出售房屋是为了换房，这个比例比年初上升了约15%。

毫无疑问，这些意图在“改善”的人，必将成为接下来新房、存量房的购买力量，由于有第一套房的积累，他们具备更强的购买力。

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