SOHO中国新项目东海广场被疑漏税6亿

2009-08-20

丁雯

实习记者丁雯 8月18日，潘石屹以24.5亿的价格从摩根士丹利地产基金Anderson手中取得了东海广场的一期项目，然而目前SOHO中国却因为这单项目面临着巨额漏税的嫌疑。

2006年，大摩以19.6亿元价格从上海静宇置业公司接手时，东海广场还是一栋烂尾楼，后耗资5000多万元对大楼进行了最后建筑工程收尾和装修。

上海市静安区房地产登记处2006年8月6日的登记资料显示，当年6月，大摩没有以自己名义与静宇公司进行东海广场的交割，它采用分割交易的办法，以10个产权人名义，将整幢写字楼收入囊中。但不知大摩接手时，是否知晓，东海广场在2005-2006年间就已经进行了一系列眼花缭乱的产权转让。在2005年4月1日一个晚上，东海广场就被4个公司转让了3次：静安区土地开发控股总公司以7.38亿元将东海广场转让给上海开开集团；开开集团又以13亿元将东海广场转让给上海绿宇房地产公司；当晚，上海绿宇又以同样价格将其转让给了上海静宇。

一年后，静宇溢价6.6亿元将东海广场转让给了大摩。然而在其财务报表中，却找不到溢价转让东海广场项目后应缴纳国家的增值税和契税等。

有报道称，根据上海众鑫律师事务所律师的调查，4月1日的这3个连环交易也都没有向相关部门缴纳契税、印花税、营业税、土地增值税和所得税。据统计，这3次交易，共漏缴税额约6亿元。两年后大摩又以24.5亿价格转让给潘石屹的SOHO中国。

若上述以上属实，则SOHO中国有漏税6亿的嫌疑。

上海东海广场，牵连着上海社保案的前传，其产权归属一直备受关注。它位于上海南京西路和铜仁路交界的地带，一幢50层楼、高185米的大楼即是东海广场的一期项目。作为上海社保资金最早“染指”的第一烂尾楼，从1994年到现在，东海广场前后历经了6个接盘者。业内人士估计，东海广场一期项目，目前的价格不下6万元/平方米。潘石屹此次收购的这幢近7.6万平方米的写字楼，市场价格接近50亿。

据称，今年早些时候，大摩对东海广场一期项目，即该写字楼，一度开出的转让价是4万元/平方米。但当时市场回暖仍不明朗，潘石屹可接受的价格是2万/平方米。目前来看，随着地价和房市的升温，双方各有让步，24.5亿元的总成交价略超过3万元/平方米。