京沪楼市成交量续跌少量新盘出现价格回调(1)

2009-09-01

张婷

记者张婷 自6月房价飙升，市场观望氛围浓重，北京上海楼市成交量近两月出现了持续萎缩。继前一周环比下降15.25%，上周北京商品期房住宅成交量环比再降5.32%。8月上海市商品住宅成交面积为166万平方米，相比7月大幅减少了14.43%。

在“有价无市”的背景下，上海房价连续第二周呈下调趋势，北京8月末开盘的部分新盘出现了降价和打折的现象。但上海广州的高端楼盘价格仍呈上涨趋势，广州高端楼盘7月均价升幅超两成，上海8月成交单价均在4万元/平米以上豪宅总成交金额达65.59亿元，量价均创今年新高。

市场分析人士认为，个别项目由于涨价幅度过快，出现回调的情况不代表普遍的现象，目前市场仍未出现显著影响价格上涨的因素，但预期二套房贷政策从紧的影响会逐渐显现。

京沪楼市成交量续跌

搜房网新房中心整理的北京市房地产交易管理网的数据显示，上周商品住宅期房签约2368套数，环比前一统计周期2501套下降5.32%。这是继前一周环比下降15.25%后再度出现的成交量下滑势头。此外，上周现房住宅成交虽小幅上扬，但周成交量在500多套上下波动。

佑威房地产研究中心8月31日发布的统计数据显示，8月上海市商品住宅成交面积为166万平方米，相比7月大幅减少了14.43%，其成交量接近此轮行情起步时的量，但同时商品住宅成交均价为每平方米18502元，相比7月上涨了17.32%。此外，商品住宅供应面积为158万平方米，相比7月大幅增加了24.41%。另据数据显示，9月新盘供应量还将新增150万平方米。

房价出现回调迹象

值得注意的是，8月最后一周北京有15个新开楼盘中，出现了少量楼盘价格回调或打折的现象。

据亚豪机构和北京市房地产交易管理网的数据显示，上周北京一共有15个楼盘新开房源，在通州、顺义和二环区域出现了零星的楼盘不涨价，或者打折的消息，这在今年4月以来的楼市是几乎没有出现的。

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