民企联合“意外”挫败国企，标得全国新地王(2)

13:58

2009-12-23

杨恋

赌明天

得偿所愿的富力联合体在开怀大笑之后，回去肯定有一笔帐要算。

即便是富力、雅居乐、碧桂园这些国内首屈一指的开发商，255亿元也绝不是小数目，何况按照出让细则，开发商三天之后就必须交齐首期地价款102亿元，压力之大可想而知。

如何平衡和控制利润也是难题之一。粗略测算，该项目折合整体楼面地价5822元/平方米，如果除去共建配套的面积，楼面地价高达6286元/平方米，加上3000元/平方米左右的建安成本，与现在周边楼盘8000-10000元/平方米的价格持平。

10月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%，广州一手房价格同比涨幅达12.1%，环比上涨2.1%，领涨全国。但全国楼市成交量却栽了跟斗，环比降幅超过一成，广州更是大跌。价格与交投之间的博弈令市场的波动一直存在。

但从拿地的势头可以看到，开发商对项目前景充满信心。如果未来的市场持续向好，市场承接力没有问题，那么与之相伴的高房价即为项目利润的直接来源。

广州市重点项目办公室前期设计部部长邓新勇介绍说，政府在广州亚运城及周边的各项有关配套总投入计划将达200亿元。开发商后期持续的投入以及“亚运”概念本身的附加值，都会摊到以后发售的房价中，高房价也有可支撑的足够理由。

但是，谁也无法对市场做出判断，特别是在当前的政策敏感期。

从12月9日，国务院常务会议提出“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”开始，到17日，国土部规定开发商拿地首次缴款比例不得低于50%，来自中央的政策的确有“遏制”房价的倾向，“继续综合运用土地、金融、税收等手段”等市场进行调控。

在此背景下，明年的市场会怎么走，还很难说。业内对明年市场走向也持保留态度，广州地产界知名专家韩世同认为，民企为了争一口气，可能会付出很大的代价。

不过整个项目开发周期为6年，“这也给了开发商足够长的调整时间。”一位业内人士说。6年内，广州以及全国地产市场会经历一个什么样的变化这似乎是一个谁也无法解答的命题。

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