上海豪宅最高单价19万/平方米创内地房价之最

17:41

2009-12-30

王广艳

实习记者王广艳 据东方早报报道，易居中国12月29日公布了2009年(统计时间为2009.1.1-12.28)上海实际成交均价最高的前10名楼盘，其中4个楼盘均价超过10万元/平方米。而从单价看，古北臻园的一套别墅成交单价高达19万元/平方米，堪称中国内地房价之最。而占据上海豪宅价格之最两年之久的汤臣一品今年则屈居第二。

这10个最顶级楼盘实际成交价格中间水平的平均值达9.5万元/平方米，比2008年的7.2万元上涨32%。

据悉，均价前三的楼盘分别是中粮海景1号110198元/平方米、汤臣一品103812元/平方米、佘山高尔夫别墅100861元/平方米。汤臣一品则有4套房源的成交均价超过15万元，其中有两2套超过16万元。均价前2名豪宅都集中在陆家嘴区域。

从单价来看，地处古北的臻园11月成交了一栋9100万的别墅，按其471.29平方米的产权面积算均价高达193087元/平方米，是上海乃至整个大陆的房价之最。佘山高尔会别墅11月也成交了一栋1.28亿的房源，按其759.31平方米的产权面积算均价也高达168574元/平方米。

易居中国报告还提出，自2004年12月华府天地上市成交17套房源的均价达到50551元/平方米起，上海首次出现售价5万元的楼盘。之后的2005-2008年，均价5万元以上房源的成交量分别为82、263、310和381套，但2009年这一数据达到1460套，超过之前的历年之和。从今年上海楼市总成交16万套的数据来看，目前上海豪宅的门槛已经达到5万元/平方米。

在易居中国统计的楼盘价格涨幅中，翡冷翠园和外滩九里是涨幅最大的两个楼盘，分别从一季度的31529元/平方米和32878元/平方米，涨到四季度的71356元/平方米和68193元/平方米。

在易居中国分析师薛建雄看来，今年受到天量信贷的带动，豪宅成为整个房价的引领者。

　