杭州部分楼盘出现退房大单 地方或再现退房潮

记者 马巾坷 在新年的元旦过后，部分地区新一轮的退房潮再次涌现。

据新华社21日消息，1月15日，浙江省杭州市透明售房网显示，杭州主城区单日退房21套，其中，去年被热炒的杭州钱江新城区块的赞成太和广场当日退房18套，另外，杭州经济开发区的之江铭楼和朗诗国际街区退房各为2套和1套。

此前，杭州的郊区楼盘已出现类似情况。据杭州一售房网显示，就在元旦假期后的第一天，1月4日当天退房高达43套。仅该天退房套数已相当于余杭区去年12月份全月退房的总和。

而据调查发现，部分退房者身份存疑，其中有开发商的关联公司、内部职工，甚至包括房产公司负责人。

针对当前楼市出现退房增多现象，浙江大学房地产研究所所长赵杭生说：“有关房地产调控的新政策刚刚出台，后市不明朗，购房者信心不足，大家都在观望，这是首要原因。”

另据业内人士介绍，浙江炒房资金一直把杭州楼盘当做“首炒之地”，杭州的房地产市场也成为投资资金最敏感的区域。当去年年底中央有关房地产的宏观调控政策出台之后，杭州房地产市场立刻有所反应。上述杭州一售房网站显示，去年12月29日到31日的三天时间内，杭州主城区共退房26套。而根据透明售房网的公示，12月份退房数量达65套。

赵杭生认为，当前退房者大部分是投资客。新政策将自住、改善型住房与投资炒房分别对待，投资客看到收益不大，投资策略改变，投资节奏也跟着放缓。退房者中也有出于刚性需求买房的，但在大家纷纷观望的情况下，买方之间还会产生相互心理影响，因此会出现“有人说不好，马上就可能引发其他人退房”的现象  。

还有专家评论此轮退房现象，除了因购房者对房地产后市信心不足，以退房方式解除合同关系，规避投资风险外，也有部分开发商自买自退，或许是之前为内部关系户预留的房源，或许是楼盘开盘后开发商“自买自卖”制造虚假交易的房子。

但退房现象的出现，无疑表露了一些楼市高位接盘者开始变得焦躁不安，一些开发商也急于脱手去年制造虚假交易的‘捂盘房’的状况，专家分析称。

除了杭州出现上述大面积退房状况外，近日有报道称，南京也出现退房潮现象。

1月20日，江苏省南京市房地产官方网站统计数字显示，明发商业广场以90天89套的数量高居“退换房换手套次排行榜”的榜首。在排行榜前10名中，最多的89套，最少的40套。

不过据报道称，南京市房管部门有关负责人在接受采访时称，上述数据是去年10月至今的累计，不能反映中央和地方有关政策出台后的市场情况，因此定论为“退房潮”有些草率。

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