上海证大置业92.2亿竞拍双料新“地王”

经济观察报 记者 马巾坷 据中新网2月1日消息，上海证大置业今日以92亿2千万元价格，竞得上海外滩8-1金融地块项目用地，再次刷新上海地王纪录。

据公开信息显示，该地块出让面积为45471.9平方米，出让范围为东至中山东二路，南至东门路，西至人民路，北至龙潭路，为商业金融、文化和办公综合用地，地上核定建筑面积不大于27万平方米，地下约10万平方米。地上建筑中办公建筑面积不小于70%，建筑高度不超过180米。

以地上建筑面积为27万平方米来计算，该地块的单价约为34148元/平方米。此前曾有人估算，这一地块估价超过100亿元，单价有望达到40000元/平方米。尽管目前没达到预期单价，但34148元/平方米的单价，已经刷新此前，09年12月末，中建地产以37.2亿元拍得新江湾城C6地块，以每平方米32484元楼板价创造的新全国纪录的价格。本次收购也让上海证大置业成为新的双料地王。

此次所拍卖的上海外滩8-1商业地块为上海版“勾地制”试点的第一幅土地。所谓“上海版勾地制”，全称为“土地出让预申请模式”，意指提前公示土地出让计划和出让地块的详细信息，接受开发商的预申请，以稳定土地市场供应预期。

此外，参与此次竞拍的有新黄浦、中华企业(联合)、复地集团(联合)、上海证大置业4家开发商。其中，他们的投标额分别为，上海新黄浦集团责任有限公司，投标申请额90亿元，保证金4.5亿元；中华企业，泰康人寿，中国太平洋保险等联合竞投，投标额90亿元保证金4.5亿元；复地集团,上海复星高科技集团，台州临海，上海嘉投实业等联合竞投，投标额93.01亿元，保证金5亿元；上海证大，投标额91亿元，保证金4.5亿元。

不过对于本次新地王的诞生，有业内人士人士认为，新地王与宏观调控没有特别的联系，因为宏观调控主要针对住房用地，被拍地块是上海金融中心的精华地块，拍出百亿是完全有可能的，而且楼板价3.4万元，再追加后期成本，最终以5.5万出售，对于商业用地来说，是一个便宜的价格，拍出这样的价格，只能说明我们的实体经济还没有完全复苏。因此不能单从地王角度考虑，而要从地块扮演的角色来分析。

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