上海昔日单价地王 回收两年后降价再拍出

记者 马巾坷 据网易财经8日消息称，当日新黄浦集团和上海新世界股份有限公司组成的联合竞投人以34.1亿竞得黄浦163地块，单价为5.18万元/平方米。而此成交价格与两年前首次拍出的成交价44.04亿相比下降了23%。

备受关注的昔日单价地王上海黄浦区163地块，在经历了地王、退地、再面市的戏剧性命运后，昨日又重出江湖。

本次昔日地王黄浦区163地块最后的出让阶段，有三家开发商进入角逐该地块。三家开发商分别为新黄浦集团和上海新世界股份有限公司组成的联合竞投人，申请报价为30亿元，保证金为1.5亿，其中，新黄浦出资比例51%，新世界出资比例为49%；信拓有限公司和华人置业集团组成的联合竞投人，申请报价28亿，保证金为1.6亿港币，其中，信拓有限公司出资比例80%，华人置业集团出资比例占20%；独立竞投人陆裕投资有限公司，申请报价30亿，保证金2200万美金。

与一周前的外滩金融中心地块一样，黄埔163地块采取的是预申请的勾地制。在之前黄浦区163街坊地块信息发布会上，出让方透露了163地块的预估值，据专家估算，163地块的总价在26—30亿之间，而两年前的其成交价为44.04亿元。同时，凯德商用、新鸿基地产、和记黄埔、丽丰控股、华人置业、新黄浦等约20家境内外开发商都对163地块表示出兴趣，这其中有该地块第一次出售时就曾参与过的企业。

黄浦区163街坊地块位置南京路步行街的东端，位于河南中路以东、天津路以南、江西中路以西、南京东路以北。地块占地面积13709平方米，容积率低于4.8，总建筑面积达到65803.2平方米，土地性质为商业、办公、金融保险等综合用地，是近年来上海公开土地市场上位置最好的一个地块。

这块黄金地块两年多前创造了全国单价地王的神话，却因为种种原因被开发商退地。

2007年8月24日，苏宁环球旗下南京苏宁地产经过100多轮竞价后胜出，以44.04亿元的价格摘得这一地块，而这一地块也以其6.7万元/平方米单价成为全国地王。

但出人意料的是，2008年8月13日，苏宁环球股份有限公司发布公告，证实其公司大股东苏宁环球集团下属公司南京苏宁地产，已经与黄浦区房地局解除了原南京东路163地块的土地出让合同，其土地出让款也将获全额退还。

苏宁环球解释称，退地是因为支持上海市重大工程——地铁建设。按当时苏宁环球内部人所给出的说法是，受地铁10号线建设的影响，土地交付时间大大延期，因此不能算苏宁环球当方面违约，从而能够全额退款。但业内人士更多的认为是，那已是金融危机苗头滋生的表现，开发商面临资金压力，希望将这一烫手的山芋转手。

有研究人士表示，发生这样的事件可能是由于世博会的临近，按照规定，中心区域要避开世博会期间才能建设，这一定程度上影响了一些开发商在部分地块的正常开工时间，造成囤地现象的出现。

因此本次为了避免再出现退地状况，重新面市的163地块采取了更有保障的预申请制，且在163地块的预公告中，出让方规定了地块的开工时间，163地块将于2010年11月1日开工，竣工日期定于2011年4月30日前，这段时间恰好避开了世博会。

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