事实上，林和村地处广州市天河北，靠近广州火车东站及广州地标建筑中信广场，区域内商品房的租金远远高于2600元/月的水平。

此外，林和村村民亦不满林和村村委并未向村民公布村委与新鸿基方面签订相关合作协议的具体内容。

“他们只是一家一家的做工作，没有召开村民会议，没有向村民解释清楚与新鸿基合作的具体内容，我们甚至不知道现在的临迁费到底是村委单方面给村民的还

与新鸿基方面协商后的方案。”另有林和村村民对本报表示，“他们只是拿了同意城中村改造的大纲，让我们签字。我们甚至不知道是不是真的已经有90%的村民签字了。可能90%的村民是被蒙着签的。”

据本报了解，目前尚有11户林和村村民未在林和村村委出具的城中村改造的大纲上签字。按照广州相关规定，拆迁房不能通过停水停电等方式强制性进行拆迁。

利益的蛋糕

在何世鸿看来，城中村改造显然是当前广州三旧改造当中最为困难的一个部分。其认为，城中村改造所牵涉的利益太多。

“目前房地产价格的高涨应该说为城中村改造提供了机会，因为改造的所打来的利益增大了。”何世鸿说。核心问题在于利益分配过程当中，操作的透明程度乃至于利益的公平分配的问题。

有林和村村民对本报表示，他们并不清楚林和村改造规划的相关情况，亦不能通过一个透明的信息了解到自己未来可能持续性盈利的相关内容。

何世鸿则认为，以目前广州城中村尤其是在城市中心区与的村中村村民的现实情况而言，村中村改造对于其原有土地可持续性盈利是有利的。

“大多数村民已经离开了自己生活的村子，他们在城市里有商品房。”何世鸿说：“城中村改造之后他们可以通过出租及买卖的方式获得比原有自建房更高的收益。”

此外，何世鸿认为，大多数村委在进行改造的过程中都对规划当中的持有型经营物业有一定要求，很多村委希望能够在原有土地上兴建商场及写字楼等可获得持

性盈利的经营性物业。但何世鸿认为，就目前而言，村委在操作过程当中的透明度显然存在一定的问题。

“可能与商业竞争相关，大多数合作方式进行城中村改造项目，各方都不想对方知道自己合作的底牌。”何世鸿说。

也正是基于此，何世鸿认为，广州旧改尤其是城中村改造的道路依然漫长。