实习记者 闫起磊 12日，佳兆业集团控股有限公司（以下简称“佳兆业”，01638.HK）公布其2009年年报，这是该公司自去年12月9日在香港上市四个月后首度发布年报。

业绩增长五成

2009年度，佳兆业合约销售金额为60.2亿元，同比增长了114%；实现营业额46.722亿元，较2008年31.104亿元增长50.2%。毛利增加52.2%至13.201亿元，股东应占溢利上升9.4%至5.478亿元，实现每股基本盈利0.138元，同比增加7.8%。

佳兆业董事局主席郭英成表示：“2009年，国内房地产市场的起伏令人始料不及，年初全球金融危机令房地产业弥漫着一片悲观的情绪，但随着政府推出一系列刺激经济方案，并实施适度宽松的货币政策，加上贯彻房地产的优惠政策，置业需求随着市场消费信心而逐步释放，令国内房地产市场于下半年迅速恢复，全国商品全年的成交量和成交金额均创下了历史新高。”

佳兆业的发迹地珠三角依然是其业绩的主要增长点，在其60.2亿元的合约销售中，来自珠三角的合约销售达46.6亿元，占整体合约销售77%，而来自长三角及成渝地区的，则分别为人民币8亿元及5.6亿元。

在物业投资板块，佳兆业2009年租金收入为1亿元，较2008年增长九成多，这一增长主要受惠于广州金贸中心的租金收入。

出走珠三角

2009年12月9日佳兆业在香港上市，筹集资金32.095亿港元。之后，佳兆业展开了新一轮扩张，除了巩固在珠三角的传统地位外，佳兆业挥戈北上，加大长三角的投入，并寻机进入环渤海区域，显示出其布局全国的战略意图。

2009年内，佳兆业新增土地储备近26万平方米，其中包括位于长三角江阴、占地55206平方米的两幅商住地块；此外还在沈阳购得占地21422平方米项目，这一项目被佳兆业自己定义为进军环渤海区域，布局全国的策略性标志。

“成功进入国际资本市场后，集团的开发规模及盈利能力将进一步提升。我们将继续积极增加优质土地储备，并继续开拓珠三角、长三角、成渝以至环渤海等经济增长迅速的地区，加强策略布局据点。”郭英成表示。

紧接着上市之后，佳兆业在2009年末和今年三月分别与生命人寿及海航置业签订策略联盟框架协议，旨在拓阔佳兆业融资及项目开发的渠道。

此时，“国际旅游岛”的概念再一次掀起海南房地产开发热潮，而海航置业所具备的本土企业优势和土地成本优势其他企业所无法比拟，佳兆业此时牵手海航置业，无疑可以赶上分享海南土地开发的盛宴。佳兆业总裁兼执行董事叶剑生表示，海航置业于海南拥有庞大的土地储备及强大政府背景，双方将就位于海南、上海、广州及天津四个项目进行合作，并在协议签订十二个月内落实具体合作细节，期望可于今年上半年落实首个住宅项目。

旧改新途

年报显示，截至2009年12月31日，佳兆业土地储备总建筑面积约1260万平方米，适应未来五年开发。佳兆业的土地主要通过四种方式获得，包括接手烂尾楼项目、旧改项目、股权收购和招拍挂。而目前，旧改项目为其获得土地的主渠道。

2004年，佳兆业预期，随着珠三角迅猛发展，受制于土地资源稀缺性的珠三角必然学习香港的经验，通过旧城改造来实现城市再造和增加土地供应。因此，佳兆业积极参与珠三角“旧改”业务，例如在深圳布吉开发桂芳园八期项目，继而成功复制到金翠园项目。至2009年底，佳兆业在珠三角区域内定有合约的旧改项目占地已达420万平方米。经过多年摸索，佳兆业在旧改业务板块积累了丰富的实践，形成了自己独特的商业模式。

而年内广东省政府和深圳市政府关于旧城改造的利好政策，无疑坚定了佳兆业坚持这一模式的信心，佳兆业董事会主席郭英成称，集团将加大力度开发旧区改造项目，从而巩固集团在大深圳的领先地位。