实习记者 闫起磊 4月20日，中国奥园地产集团股份有限公司（以下简称“奥园地产”，3883.HK）发布2009年度业绩报告。截至2009年12月31日，奥园地产实现销售收入23.6亿元，同比2008年大幅度增加281.4%，毛利同比上升1831%至4.4亿元，股权持有人应占溢利为3.2亿元，每股基本盈利0.1323元。 

年内，在物业销售方面，奥园地产实现合同销售28.8亿元，同比上升111.2%，销售面积58.9万平方米，增长98.3%。其中重庆奥园康城及南沙奥园是其物业发展收入的主要来源。

奥园地产董事会主席兼行政总裁郭梓文表示：“过去一年，政府采取了一系列经济刺激措施和救市政策，带动整体经济，房地产市场亦走出2008年的阴霾，迅速回升并整体向好，奥园在市场拐点出现前的最佳时机，抓住了投资并购优质项目和迅速回笼资金的机会。” 

继续并购策略 

奥园地产继续实施其投资并购策略，年内成功并购三个项目，其中就包括位于北京CBD区域的“长安8号”项目，该项目被奥园视为其战略重点进一步扩展至一线城市中心地带的标志，是其发展高端住宅的里程；  

2009年6月，奥园以6.4亿元收购一家公司全部股本，从而获得位于中山市市区一宗面积约35万平方米的一幅地块。年内，奥园还收购世纪协润投资公司部分权益，合作开发北京朝阳区大望路的一幅土地。 

另外，奥园地产还通过拍卖方式，在沈阳以8.22亿取得总建筑面积243万平方米苏家屯地块，开发沈阳奥园国际新城项目，奥园拿到的该地块，土地成本甚低，相当于每平方米仅为338元楼面地价。

抓紧一线城市

“区域聚焦，均衡布局”的是奥园地产的发展战略，通过并购和拍卖，奥园在一线和资源性城市布点，形成以北京、广州、沈阳等地为中心的布局，奥园的土地储备也由2008年562万平方米增加到2009年的903万平方米，其中747万平方米持作未来发展物业。 

对于未来发展，郭梓文表示：“在当前房地产市场环境下，行业发展机遇与风险并存，奥园将致力优化品牌，重点开展对低碳、健康、节能住宅的技术研究，继续以并购策略，力争在已布点的一线城市扩展同时，把握二线城市发展的机会，此外，加强对旧城改造也是我们未来的方向。” 

年报显示，2009年奥园在北京、广州、中山及沈阳4城，新购土地5幅，新增总建筑面积403万平方米。