记者 申兴 实习记者 张婷杰 住房和城乡建设部近日发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按预售方案申报价格，明码标价对外销售。

深圳一家开发商的营销总监告诉记者，上有政策，下有对策。为了规避捂盘的处罚，部分楼盘采取了大幅提高预售价的方式捂盘。兰亭国际名园更是从2万多直接提到4万多元，不着急卖了。

记者采访了解到，自2009年5月，位于深圳市罗湖区莲塘西岭下村的兰亭国际名园在搜房网等房产信息网上发布了开盘信息后，屡次推后开盘时间。直至2010年4月17日，样板房开放，兰亭国际终于揭开了神秘的面纱。

有关注此楼盘的买家透露，去年年中时，兰亭国际每平米的价格是1.5万-1.8万起，到年底时已经变成2.5万-3万了。而到目前，据该楼盘销售介绍，7楼住家的第一层（1-4都为商场，5，6楼为空中花园）起价为2.3万每平方米，25楼样板房楼层的价格为3.5万左右每平方米，顶层50楼复式则为9万每平方米。

“他们是在想拖后时间积累更多的客户关注度吧。”一位郑姓的买家这么认为。而别的买家则认为兰亭国际是想拖后时间提价，但不巧遇上新政打压房价，就干脆抬高价格暂时不卖了。

对于种种猜测，该楼盘的营销部徐先生否定了这些看法。“我们是今年三月才拿到预售证的。拿到预售证后就逐步对外开放了。”而对于4万多每平米的均价，他则解释为这是报给国土局的价格，真实的销售价要在这个周末客户选房时才会正式出炉。

记者在深圳市规划和国土资源委员会的网站上也查询到兰亭国际给国土局的报价为4.5万每平方米，50层以上则为9万每平方米。

据记者对莲塘区域房价的了解，较新的二手楼均价在2万左右，包括鹏兴花园6期，去年12月入伙的聚宝华府以及坐落在梧桐山山谷的豪宅万科东方尊峪等。

中原地产一位工作人员表示，发展商定房价会根据市场的接受度，兰亭国际的定价如果远高于周围房价，应该有发展商自己的考虑，或者是它的确有这个价值，只是在短期内还没有被市场所发现。

兰亭国际营销部徐先生介绍说他们力图打造的是适合人生活的居住环境，在1-4楼会开设超市以及百货等商场。“我们不是做单纯的商品房，所以不宜简单和周边房产价格作比较。”