记者 吕尚春 成交量在迅速下降，但成交价格并没有表现出大幅跳水的情形。

来自国家统计局11日公布的数据显示，4月份，70个大中城市房价同比涨幅达12.8%，较上月上涨1.1个百分点。这是自2009年6月同比涨幅由负转正以来，连续第11个月增长。

这个数据令人困惑，因何房价依然坚挺？

但价格只是浮在水面之上的油而已，水已经开始蒸发了。

自5月3日至5月9日，上海住宅成交量从１０万平方米，跌至７万平方米，但成交价依然在2.5万元以上。但这个2.5是此前调控政策出台之前的惯性，是上涨动力，并不表明房价硬如坚冰，未有触动。

而在接受在新华社《经济参考报》记者采访时，国家统计局新闻发言人盛来运解释说，在4月17日国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》之前，全国各地的房地产价格仍然是继续上涨的，而且成交量较大。而4月的后半个月，整个房地产市场还处在一种观望状态，价格没怎么跌，但是成交量下来了。因此，受前半个月的影响，房地产价格环比涨幅依旧走高。

这一观点，得到上海易居房地产综合研究部部长杨红旭认可，数据主要反映了4月上半月全国房价的上涨动力，4月中旬出台的调控新政具有一定的滞后效应。他表示，事实上，现实中的房价拐点已经出现。相比价格，销售量则是一个更快反映市场的指标。统计显示，1至4月，全国商品房销售面积2.34亿 平 方 米 ， 比 去 年 同 期 增 长32 .8%，增幅比1至3月回落3 .0个百分点。

杨红旭的判断是，虽然房地产开发投资增幅大大超过往年平均水平，但严厉调控政策正在发酵，开发商在逐渐收缩他们的投资。