据《中国证券报》报道，与一些炒房客资金急速转向其他投资品不同的是，由于房地产资产价值仍然不可替代，占相当比例的私营企业主继续持有房产，而在筹集资金将房款付清之后，转而可以将房产抵押获得经营性贷款。这在私营企业主圈内，已成响应度极高的共识。
今年4月以来，越来越多的私营企业主利用自己名下的企业来套取贷款，贷款的实际用途是“撑盘”———继续持有房产，并保持房产价格不下跌。
“目前上海的房价只跌了10%左右，远没有跌破炒房者的成本。很多人都在通过其他途径积聚资金，打算长期坚守。通过消费贷款套现是小投资客的做法,资金规模大的投资客往往通过经营贷款来撑盘。”上海某投资公司负责人闫亮揭开了私营企业主的融资秘密。
在上海陆家嘴的甲级写字楼内，富祥咨询公司总经理聂先生接受了记者采访。工商登记资料显示富祥公司的所属行业是咨询服务，但圈里人告诉记者，实际上，富祥公司的主业是炒房，而且只炒总价千万元以上的上海豪宅,公司股东是四个温州富商。
在去年4月上海房地产市场低迷的时候，闫亮富祥公司曾用40万元定金，即总房价的1%就拿下了4套千万元以上的外滩豪宅。支付定金的“户主”姓名是富祥公司随意找来的，甚至用了员工的身份证。锁定豪宅后，他们从温商圈子里寻找有投机意向的人。之后，变更户主姓名,支付最多30%的首付款，签订手写售房合同。这部分首付，可以是一个投资客的，也可以是很多人集资的。到签订正式售房合同，富祥公司要么找到接棒的人，加价出售；要么凭借购房合同套取银行贷款。
通常只有还贷一年以上的房产，银行才允许提前还款。而且还贷不满一年的房产从银行抵押贷款的成数低。所以这些有企业背景的地下炒房团通常会选择用还贷一年以上的房产做抵押，向银行申请经营性贷款。
申请经营性贷款通过银行审批后，企业主们会筹措资金提前还房贷，让房子成为没有负债的资产。之后就可以把房产抵押给银行了。有了抵押物，银行就向个人发放企业经营性贷款。
闫亮告诉记者，这些炒房主力们从银行大量套现有两方面的考虑：首先，在银根收紧的趋势下，资金势必成为稀缺资源,所以一定要提前占有。其次，手里有了充裕的资金，一旦发现楼市有企稳回升的苗头就可以抄底。