记者 袁朝晖 里昂证券地产行业研究部区域主管王艳在里昂证券第15届中国投资论坛上表示，本轮政策收紧的主要原因来自于中国房地产市场长期以来的矛盾定位，该矛盾主要集中于于房产是作为居住的场所或是财富储存的场所。投资者目前可能面临两种情况，一种情况为延长的紧缩周期，另一种可能是政策过快放松从而带来更突然的紧急刹车。

虽然针对房地产市场的调控政策比预期要猛烈，但王艳认为本轮房地产市场的调整较2008年的调整幅度较小，周期也较短。主要原因为，目前开发商的杠杆率较08年更低，终端买家更有经验以及目前较好的宏观经济层面。王艳指出，房屋价格调整最主要的推动力来自开发商的现金流。开发商在存在现金缺口的状况下会倾向于调整价格，以降价的手段填补这一缺口。与2008年的情况相比，目前开发商的现金流状况普遍好于当时，大部分开发商的净负债率还处于健康的水平，开发商尚可接受10－20％左右的现金流下降。王艳预计本轮房地产市场的价格调整在15％左右，而调整的周期在两个季度左右，预计在11月左右结束。

对于市场推测近期可能会推出的物业税，王艳表示物业税短期来看会对房地产市场产生负面的影响，但是长期来看推出物业税非常具有必要性。因为，这一举措会令部份空置的房屋由于成本增加回流到市场里，从而增加二级市场的供应。因此推出物业税对稳定需求与供应的关系是有帮助的。并且，如果这一政策更加明朗化，也有助于投资者更明确的计算成本。

王艳最后指出，此次政策的重拳出击对一手房价格的影响会相对小于二手房。一手房受开发商主导，对价格的反映比较主动，开发商可选择价格调整的幅度及房屋供应量。另外，比较清晰的是银行在目前资金收紧的情况下会选择继续支持一手房市场，因为前期银行已经对地产项目进行了借贷，考虑到资金回流，银行将倾向于对一手房进行按揭贷款，以保证更好的收回项目借贷。二手市场银行借贷意愿较低，因此也影响了二手市场的需求。